בבניין ברחוב הרצל 14 בירושלים (שכונת קרית משה) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 21,429 ₪, 45.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–4 חדרים, בשטח 61–92 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 14 בירושלים נמכרו מאז תחילת הרישום 9 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 21,429 ₪. זה נמוך ב־45% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,110,000 ₪ (טווח 1,000,000 ₪–1,230,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-24 | 3 | 80 | 6 | 1,000,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 30138-194-32 |
| 2025-11-12 | 2 | 62 | 2 | 1,050,000 ₪ | 16,935 | דירה בבית קומות | 30138-194-12 |
| 2025-04-04 | 4 | 80 | 2 | 1,113,000 ₪ | 13,913 | דירה בבית קומות | 30138-194-8 |
| 2023-08-17 | 3 | 74 | 1 | 510,000 ₪ | 6,892 | דירה בבית קומות | 30138-118-1 |
| 2022-02-21 | 4 | 61 | 8 | 1,800,000 ₪ | 29,508 | דירה בבית קומות | 30138-118-2 |
| 2021-06-21 | 3 | 91 | 1 | 1,950,000 ₪ | 21,429 | דירה בבית קומות | 30138-118-3 |
| 2018-10-23 | 4 | 78 | 2 | 1,599,000 ₪ | 20,500 | דירה בבית קומות | 30138-194-11 |
| 2017-01-04 | 3.5 | 78 | 4 | 1,850,000 ₪ | 23,718 | דירה בבית קומות | 30138-118-4 |
| 2016-12-19 | 4 | 92 | 2 | 2,050,000 ₪ | 22,283 | דירה בבית קומות | 30138-118-5 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 22,283 |
| 2017 | 1 | 23,718 |
| 2018 | 1 | 20,500 |
| 2021 | 1 | 21,429 |
| 2022 | 1 | 29,508 |
| 2025 | 2 | 16,935 |
| 2026 | 1 | 12,500 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 1,050,000 ₪ | 16,935 |
| 3 | 2 | 1,950,000 ₪ | 21,429 |
| 3.5 | 1 | 1,850,000 ₪ | 23,718 |
| 4 | 4 | 1,800,000 ₪ | 22,283 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 21,429 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־2,050,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,110,000 ₪, בטווח 1.00M ₪–1.23M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 14, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.