בבניין ברחוב הרצל 104 בירושלים (שכונת בית הכרם) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 34,293 ₪, 11% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–7 חדרים, בשטח 95–191 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 104 בירושלים נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 4,600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 34,293 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־109 מ״ר: 4,650,000 ₪ (טווח 4,180,000 ₪–5,110,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-14 | 4 | 107 | 5 | 4,600,000 ₪ | 42,991 | דירה בבית קומות | 30161-244 |
| 2025-06-12 | 5 | 176 | 8 | 4,735,000 ₪ | 26,903 | דירה בבית קומות | 30161-244 |
| 2025-02-10 | 4 | 107 | 2 | 4,545,400 ₪ | 42,480 | דירה בבית קומות | 30161-244-10 |
| 2024-05-23 | 4 | 109 | 6 | 4,646,400 ₪ | 42,628 | דירה בבית קומות | 30161-244-26 |
| 2022-05-22 | 7 | 191 | קרקע | 6,550,000 ₪ | 34,293 | דירה בבית קומות | 30161-244 |
| 2021-11-02 | 4 | 111 | 5 | 3,050,000 ₪ | 27,477 | דירה בבית קומות | 30161-244-20 |
| 2021-03-04 | 4 | 95 | 5 | 3,040,000 ₪ | 32,000 | דירה בבית קומות | 30161-244 |
| 2017-04-20 | 5 | 125 | 3 | 3,600,000 ₪ | 28,800 | דירה בבית קומות | 30161-244 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 28,800 |
| 2021 | 2 | 32,000 |
| 2022 | 1 | 34,293 |
| 2024 | 1 | 42,628 |
| 2025 | 2 | 42,480 |
| 2026 | 1 | 42,991 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 5 | 4,545,400 ₪ | 42,480 |
| 5 | 2 | 4,735,000 ₪ | 28,800 |
| 7 | 1 | 6,550,000 ₪ | 34,293 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 34,293 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 3,040,000 ₪ ל־6,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־33.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־109 מ״ר) מוערכת בכ־4,650,000 ₪, בטווח 4.18M ₪–5.11M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 104, במחיר חציוני של ₪4,600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.