בבניין ברחוב אורן 44 בחריש תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2021 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,394 ₪, 13.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.5% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 101–134 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורן 44 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,900,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,394 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב אורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,030,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,240,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 5 | 111 | 2,140,000 ₪ | 19,279 | דירה בבית קומות | 9074-140-57 | |
| 2026-04-23 | 6 | 134 | 2,100,000 ₪ | 15,672 | דירה בבית קומות | 9074-140-39 | |
| 2025-07-03 | 6 | 132 | 1,900,000 ₪ | 14,394 | דירה בבית קומות | 9074-140-37 | |
| 2024-08-07 | 5 | 117 | 2,045,000 ₪ | 17,479 | דירה בבית קומות | 9074-140-38 | |
| 2024-04-18 | 5 | 120 | 2,035,000 ₪ | 16,958 | דירה בבית קומות | 9074-140-9 | |
| 2023-06-19 | 4 | 120 | 1,573,000 ₪ | 13,108 | דירה בבית קומות | 9074-140-46 | |
| 2022-10-30 | 4 | 119 | 1,570,000 ₪ | 13,193 | דירה בבית קומות | 9074-140-45 | |
| 2021-12-26 | 4 | 101 | 1,410,000 ₪ | 13,960 | דירת גן | 9074-140-4 | |
| 2021-05-30 | 4 | 115 | 1,025,000 ₪ | 8,913 | דירה בבית קומות | 9074-140-46 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 13,960 |
| 2022 | 1 | 13,193 |
| 2023 | 1 | 13,108 |
| 2024 | 2 | 17,479 |
| 2025 | 1 | 14,394 |
| 2026 | 2 | 19,279 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 4 | 1,570,000 ₪ | 13,193 |
| 5 | 3 | 2,045,000 ₪ | 17,479 |
| 6 | 2 | 2,100,000 ₪ | 15,672 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2021 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,394 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,025,000 ₪ ל־2,140,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־28.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,030,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.24M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין באורן 44, במחיר חציוני של ₪1,900,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.