בבניין ברחוב אורן 38 בחריש תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,750 ₪, 8.3% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 80–137 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורן 38 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,345,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,750 ₪. זה גבוה ב־8% מהמחיר למ״ר ברחוב אורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-27. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-27 | 4 | 89 | 1,345,000 ₪ | 15,112 | דירה בבית קומות | 9074-134-23 | |
| 2025-07-10 | 4 | 136 | 1,480,000 ₪ | 10,882 | דירה בבית קומות | 9074-134-18 | |
| 2024-01-07 | 4 | 111 | 1,500,000 ₪ | 13,514 | דירה בבית קומות | 9074-134-24 | |
| 2023-11-14 | 4 | 112 | 575,000 ₪ | 5,134 | דירה בבית קומות | 9074-134-25 | |
| 2022-06-26 | 5 | 115 | 1,937,000 ₪ | 16,843 | דירה בבית קומות | 9074-134-11 | |
| 2022-04-10 | 5 | 137 | 1 | 1,970,000 ₪ | 14,380 | דירה בבית קומות | 9074-134-30 |
| 2022-02-11 | 4 | 87 | 1,320,000 ₪ | 15,172 | דירה בבית קומות | 9074-134-29 | |
| 2021-11-02 | 4 | 111 | 2 | 1,150,000 ₪ | 10,360 | דירה בבית קומות | 9074-134-31 |
| 2021-07-26 | 4 | 119 | 1 | 1,127,000 ₪ | 9,471 | דירה בבית קומות | 9074-134-32 |
| 2021-03-16 | 3 | 80 | 3 | 1,100,000 ₪ | 13,750 | דירה בבית קומות | 9074-134-33 |
| 2020-02-26 | 4 | 87 | 1,130,000 ₪ | 12,989 | דירת גן | 9074-134-26 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 12,989 |
| 2021 | 3 | 10,360 |
| 2022 | 3 | 15,172 |
| 2024 | 1 | 13,514 |
| 2025 | 2 | 15,112 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,100,000 ₪ | 13,750 |
| 4 | 7 | 1,320,000 ₪ | 12,989 |
| 5 | 2 | 1,970,000 ₪ | 16,843 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,750 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,100,000 ₪ ל־1,970,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.65M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין באורן 38, במחיר חציוני של ₪1,345,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.