בבניין ברחוב אורן 21 בחריש תועדו 10 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,361 ₪, 4.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־4.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 86–122 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורן 21 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,361 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב אורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 1,740,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–1,910,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 10 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 5 | 122 | 1 | 1,630,000 ₪ | 13,361 | דירה בבית קומות | 9074-130-4 |
| 2026-01-06 | 4 | 111 | 3 | 1,280,000 ₪ | 11,532 | דירה בבית קומות | 9074-130-5 |
| 2024-10-08 | 3 | 88 | 4 | 1,380,000 ₪ | 15,682 | דירה בבית קומות | 9074-130-6 |
| 2024-04-18 | 4 | 86 | 1 | 1,430,000 ₪ | 16,628 | דירה בבית קומות | 9074-130-7 |
| 2022-08-14 | 4 | 118 | 1 | 1,935,000 ₪ | 16,398 | דירת גן | 9074-130-8 |
| 2021-11-15 | 4 | 117 | 1 | 1,140,000 ₪ | 9,744 | דירה בבית קומות | 9074-130-9 |
| 2021-07-19 | 4 | 86 | 1 | 1,075,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 9074-130-3 |
| 2021-06-29 | 4 | 106 | 3 | 1,020,000 ₪ | 9,623 | דירה בבית קומות | 9074-130-2 |
| 2020-07-05 | 4 | 96 | 3 | 1,057,000 ₪ | 11,010 | דירה בבית קומות | 9074-130-1 |
| 2020-03-18 | 4 | 87 | 1,280,000 ₪ | 14,713 | דירת גן | 9074-130-10 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | 14,713 |
| 2021 | 3 | 9,744 |
| 2022 | 1 | 16,398 |
| 2024 | 2 | 16,628 |
| 2026 | 2 | 13,361 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 1 | 1,380,000 ₪ | 15,682 |
| 4 | 8 | 1,280,000 ₪ | 12,500 |
| 5 | 1 | 1,630,000 ₪ | 13,361 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 10 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,361 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,020,000 ₪ ל־1,935,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־1,740,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–1.91M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
10 עסקאות נרשמו בבניין באורן 21, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.