בבניין ברחוב אורן 12 בחריש תועדו 16 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,151 ₪, 15% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 102–141 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־12.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורן 12 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,425,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,151 ₪. זה נמוך ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב אורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־121 מ״ר: 1,440,000 ₪ (טווח 1,290,000 ₪–1,640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-04-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 16 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-24 | 4 | 102 | 1,550,000 ₪ | 15,196 | דירה בבית קומות | 9074-80-10 | |
| 2025-04-06 | 4 | 139 | 1,550,000 ₪ | 11,151 | דירה בבית קומות | 9074-80-19 | |
| 2024-02-21 | 4 | 121 | 1,435,000 ₪ | 11,860 | דירה בבית קומות | 9074-80-11 | |
| 2023-03-31 | 4 | 108 | 1,720,000 ₪ | 15,926 | דירה בבית קומות | 9074-80-6 | |
| 2023-02-16 | 4 | 120 | 1,630,000 ₪ | 13,583 | דירה בבית קומות | 9074-80-23 | |
| 2022-03-15 | 4 | 133 | 1,450,000 ₪ | 10,902 | דירה בבית קומות | 9074-80-12 | |
| 2022-03-09 | 4 | 133 | 1,425,000 ₪ | 10,714 | דירה בבית קומות | 9074-80-17 | |
| 2019-09-19 | 4 | 115 | 1,160,000 ₪ | 10,087 | דירה בבית קומות | 9074-80-1 | |
| 2019-03-17 | 4 | 141 | 1,490,000 ₪ | 10,567 | דירה בבית קומות | 9074-80-1 | |
| 2017-04-30 | 4 | 103 | 1,200,000 ₪ | 11,650 | דירה בבית קומות | 9074-80-6 | |
| 2017-02-03 | 4 | 103 | 1,232,000 ₪ | 11,961 | דירה בבית קומות | 9074-80-18 | |
| 2016-11-30 | 4 | 103 | 1,090,000 ₪ | 10,583 | דירה בבית קומות | 9074-80-12 | |
| 2016-11-25 | 4 | 103 | 1,130,000 ₪ | 10,971 | דירה בבית קומות | 9074-80-23 | |
| 2016-11-10 | 4 | 103 | 1,183,000 ₪ | 11,485 | דירה בבית קומות | 9074-80-1 | |
| 2016-10-31 | 4 | 121 | 1,100,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 9074-80-11 | |
| 2016-10-10 | 4 | 121 | 1,100,000 ₪ | 9,091 | דירה בבית קומות | 9074-80-8 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 5 | 10,583 |
| 2017 | 2 | 11,961 |
| 2019 | 2 | 10,567 |
| 2022 | 2 | 10,902 |
| 2023 | 2 | 15,926 |
| 2024 | 1 | 11,860 |
| 2025 | 2 | 15,196 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 16 | 1,425,000 ₪ | 11,151 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 16 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,151 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,090,000 ₪ ל־1,720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־12.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־121 מ״ר) מוערכת בכ־1,440,000 ₪, בטווח 1.29M ₪–1.64M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
16 עסקאות נרשמו בבניין באורן 12, במחיר חציוני של ₪1,425,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.