בבניין ברחוב אורן 16 בחריש תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,827 ₪, 9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 104–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורן 16 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 5 בתקופה שקדמה — ירידה של 20% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,490,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,827 ₪. זה נמוך ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב אורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־139 מ״ר: 1,490,000 ₪ (טווח 1,320,000 ₪–1,640,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-14 | 4 | 133 | 1,430,000 ₪ | 10,752 | דירה בבית קומות | 9074-79-7 | |
| 2025-08-20 | 4 | 139 | 1,490,000 ₪ | 10,719 | דירה בבית קומות | 9074-79-11 | |
| 2024-08-29 | 4 | 130 | 1,610,000 ₪ | 12,385 | דירה בבית קומות | 9074-79-5 | |
| 2024-07-25 | 4 | 140 | 825,000 ₪ | 5,893 | דירה בבית קומות | 9074-79-14 | |
| 2023-06-30 | 4 | 133 | 1,660,000 ₪ | 12,481 | דירה בבית קומות | 9074-79-9 | |
| 2023-05-15 | 4 | 152 | 2,120,000 ₪ | 13,947 | דירה בבית קומות | 9074-79-29 | |
| 2022-03-07 | 4 | 139 | 1,360,000 ₪ | 9,784 | דירה בבית קומות | 9074-79-15 | |
| 2021-05-27 | 4 | 104 | 1,230,000 ₪ | 11,827 | דירה בבית קומות | 9074-79-22 | |
| 2020-12-30 | 4 | 141 | 1,705,000 ₪ | 12,092 | דירה בבית קומות | 9074-79-28 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 12,092 |
| 2021 | 1 | 11,827 |
| 2022 | 1 | 9,784 |
| 2023 | 2 | 13,947 |
| 2024 | 2 | 12,385 |
| 2025 | 2 | 10,752 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 9 | 1,490,000 ₪ | 11,827 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,827 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 825,000 ₪ ל־2,120,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־11.1% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 5 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־139 מ״ר) מוערכת בכ־1,490,000 ₪, בטווח 1.32M ₪–1.64M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין באורן 16, במחיר חציוני של ₪1,490,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.