בבניין ברחוב אורן 32 בחריש תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,793 ₪, 8.8% מעל חציון שאר הרחוב ו־1.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 68–145 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין אורן 32 בחריש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 57% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,360,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,793 ₪. זה גבוה ב־9% מהמחיר למ״ר ברחוב אורן.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־124 מ״ר: 1,770,000 ₪ (טווח 1,590,000 ₪–1,950,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 3 | 105 | 3 | 1,500,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 9074-135-8 |
| 2025-07-06 | 4 | 128 | 4 | 1,800,000 ₪ | 14,063 | דירה בבית קומות | 9074-135-9 |
| 2025-04-21 | 4 | 124 | 1,990,000 ₪ | 16,048 | דירה בבית קומות | 9074-135-7 | |
| 2022-07-18 | 4 | 102 | 3 | 1,450,000 ₪ | 14,216 | דירה בבית קומות | 9074-135-10 |
| 2022-06-12 | 4 | 100 | 2 | 1,360,000 ₪ | 13,600 | דירה בבית קומות | 9074-135-11 |
| 2022-03-24 | 4 | 85 | 2 | 1,265,000 ₪ | 14,882 | דירה בבית קומות | 9074-135-6 |
| 2021-12-08 | 5 | 145 | 4 | 1,780,000 ₪ | 12,276 | דירה בבית קומות | 9074-135-5 |
| 2021-08-16 | 4 | 87 | 2 | 1,200,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 9074-135-4 |
| 2021-04-21 | 4 | 118 | 1 | 1,140,000 ₪ | 9,661 | דירה בבית קומות | 9074-135-3 |
| 2021-04-20 | 4 | 121 | 1 | 1,070,000 ₪ | 8,843 | דירה בבית קומות | 9074-135-12 |
| 2020-03-17 | 3 | 68 | 3 | 920,000 ₪ | 13,529 | דירה בבית קומות | 9074-135-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 13,529 |
| 2021 | 4 | 12,276 |
| 2022 | 3 | 14,216 |
| 2025 | 2 | 16,048 |
| 2026 | 1 | 14,286 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,500,000 ₪ | 14,286 |
| 4 | 8 | 1,360,000 ₪ | 14,063 |
| 5 | 1 | 1,780,000 ₪ | 12,276 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,793 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 920,000 ₪ ל־1,990,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־124 מ״ר) מוערכת בכ־1,770,000 ₪, בטווח 1.59M ₪–1.95M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין באורן 32, במחיר חציוני של ₪1,360,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.