בבניין ברחוב השומר 40 בחיפה (שכונת הדר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2023. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 10,345 ₪, 14.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־46.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 2–3 חדרים, בשטח 56–65 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השומר 40 בחיפה נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 600,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 10,345 ₪. זה גבוה ב־14% מהמחיר למ״ר ברחוב השומר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-15 | 3 | 58 | 3 | 700,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 10864-3-10 |
| 2022-11-10 | 3 | 58 | 3 | 710,000 ₪ | 12,241 | דירה בבית קומות | 10864-3-10 |
| 2022-07-13 | 2 | 58 | 2 | 600,000 ₪ | 10,345 | דירה בבית קומות | 10864-3-7 |
| 2022-05-20 | 3 | 56 | 1 | 650,000 ₪ | 11,607 | דירה בבית קומות | 10864-3-3 |
| 2021-08-16 | 3 | 65 | קרקע | 590,000 ₪ | 9,077 | דירה בבית קומות | 10864-3-1 |
| 2020-06-15 | 2.5 | 58 | 1 | 480,000 ₪ | 8,276 | דירה בבית קומות | 10864-3-4 |
| 2018-11-14 | 3 | 57 | 1 | 460,000 ₪ | 8,070 | דירה בבית קומות | 10864-3-3 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 8,070 |
| 2020 | 1 | 8,276 |
| 2021 | 1 | 9,077 |
| 2022 | 3 | 11,607 |
| 2023 | 1 | 12,069 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 2 | 1 | 600,000 ₪ | 10,345 |
| 2.5 | 1 | 480,000 ₪ | 8,276 |
| 3 | 5 | 650,000 ₪ | 11,607 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2023. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 10,345 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 460,000 ₪ ל־710,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהשומר 40, במחיר חציוני של ₪600,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.