בבניין ברחוב השומר 32 בחיפה (שכונת הדר) תועדו 9 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,302 ₪, 2.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־52.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 1.5–2.5 חדרים, בשטח 35–44 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־68.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין השומר 32 בחיפה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 380,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 9,302 ₪. זה גבוה ב־3% מהמחיר למ״ר ברחוב השומר.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 2 חדרים, כ־43 מ״ר: 640,000 ₪ (טווח 520,000 ₪–700,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 9 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-25 | 1.5 | 44 | קרקע | 650,000 ₪ | 14,773 | דירה בבית קומות | 10864-7-1 |
| 2024-08-15 | 2 | 43 | 1 | 400,000 ₪ | 9,302 | דירה בבית קומות | 10864-7-6 |
| 2023-11-07 | 2 | 40 | 3 | 650,000 ₪ | 16,250 | דירה בבית קומות | 10864-7-26 |
| 2023-03-22 | 2 | 38 | קרקע | 400,000 ₪ | 10,526 | דירה בבית קומות | 10864-7-1 |
| 2022-06-03 | 2 | 42 | 3 | 350,000 ₪ | 8,333 | דירה בבית קומות | 10864-7-25 |
| 2022-03-16 | 2 | 40 | 3 | 350,000 ₪ | 8,750 | דירה בבית קומות | 10864-7-26 |
| 2021-01-17 | 2 | 43 | 1 | 310,000 ₪ | 7,209 | דירה בבית קומות | 10864-7-6 |
| 2018-02-20 | 2 | 35 | 1 | 350,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 10864-7-7 |
| 2017-03-29 | 2.5 | 43 | קרקע | 380,000 ₪ | 8,837 | דירה בבית קומות | 10864-7-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 8,837 |
| 2018 | 1 | 10,000 |
| 2021 | 1 | 7,209 |
| 2022 | 2 | 8,750 |
| 2023 | 2 | 16,250 |
| 2024 | 1 | 9,302 |
| 2025 | 1 | 14,773 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 1.5 | 1 | 650,000 ₪ | 14,773 |
| 2 | 7 | 350,000 ₪ | 9,302 |
| 2.5 | 1 | 380,000 ₪ | 8,837 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 9 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,302 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 310,000 ₪ ל־650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־68.8% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (2 חדרים, כ־43 מ״ר) מוערכת בכ־640,000 ₪, בטווח 520K ₪–700K ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
9 עסקאות נרשמו בבניין בהשומר 32, במחיר חציוני של ₪380,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.