בבניין ברחוב חטיבת הנח"ל 9 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 12 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,121 ₪, 27.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 73–138 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת הנח"ל 9 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,200,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,121 ₪. זה נמוך ב־28% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת הנח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 1,800,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,980,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-03-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 12 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 4 | 110 | 6 | 1,700,000 ₪ | 15,455 | דירה בבית קומות | 10038-39-104 |
| 2024-10-20 | 4 | 107 | 7 | 1,800,000 ₪ | 16,822 | דירה בבית קומות | 10038-39-105 |
| 2024-05-26 | 3 | 73 | 2 | 1,520,000 ₪ | 20,822 | דירה בבית קומות | 10038-39-84 |
| 2024-04-03 | 4 | 104 | 5 | 800,000 ₪ | 7,692 | דירה בבית קומות | 10038-39-98 |
| 2022-05-29 | 3 | 73 | 3 | 1,640,000 ₪ | 22,466 | דירה בבית קומות | 10038-39-89 |
| 2021-12-17 | 5 | 138 | 6 | 1,300,000 ₪ | 9,420 | דירה בבית קומות | 10038-39-103 |
| 2021-05-04 | 4 | 99 | 3 | 1,200,000 ₪ | 12,121 | דירה בבית קומות | 10038-39-87 |
| 2020-10-14 | 4 | 100 | 2 | 750,000 ₪ | 7,500 | דירה בבית קומות | 10038-39-84 |
| 2019-11-22 | 3 | 78 | 4 | 1,049,000 ₪ | 13,449 | דירה בבית קומות | 10038-39-93 |
| 2018-11-04 | 3 | 86 | 1 | 975,000 ₪ | 11,337 | דירה בבית קומות | 10038-39-80 |
| 2018-01-02 | 4 | 110 | 2 | 1,070,000 ₪ | 9,727 | דירה בבית קומות | 10038-39-86 |
| 2016-12-21 | 4 | 100 | 6 | 1,130,000 ₪ | 11,300 | דירה בבית קומות | 10038-39-102 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,300 |
| 2018 | 2 | 11,337 |
| 2019 | 1 | 13,449 |
| 2020 | 1 | 7,500 |
| 2021 | 2 | 12,121 |
| 2022 | 1 | 22,466 |
| 2024 | 3 | 16,822 |
| 2025 | 1 | 15,455 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 4 | 1,520,000 ₪ | 20,822 |
| 4 | 7 | 1,130,000 ₪ | 11,300 |
| 5 | 1 | 1,300,000 ₪ | 9,420 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 12 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,121 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 750,000 ₪ ל־1,800,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־38.8% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־1,800,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.98M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
12 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת הנח"ל 9, במחיר חציוני של ₪1,200,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.