בבניין ברחוב חטיבת הנח"ל 11 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,925 ₪, 11.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 109–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת הנח"ל 11 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,950,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,925 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת הנח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־133 מ״ר: 2,260,000 ₪ (טווח 2,030,000 ₪–2,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 4 | 127 | 7 | 2,160,000 ₪ | 17,008 | דירה בבית קומות | 10038-40-29 |
| 2025-05-20 | 4 | 133 | 5 | 2,260,000 ₪ | 16,992 | דירה בבית קומות | 10038-40-22 |
| 2023-12-04 | 4 | 134 | 2 | 2,000,000 ₪ | 14,925 | דירה בבית קומות | 10038-40-10 |
| 2023-07-20 | 4 | 126 | 1,935,000 ₪ | 15,357 | דירה בבית קומות | 10038-40-28 | |
| 2023-05-23 | 4 | 133 | 4 | 1,950,000 ₪ | 14,662 | דירה בבית קומות | 10038-40-18 |
| 2022-09-06 | 4 | 130 | 4 | 2,000,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 10038-40-16 |
| 2022-04-12 | 5 | 171 | 7 | 2,630,000 ₪ | 15,380 | דירה בבית קומות | 10038-40-27 |
| 2021-11-07 | 4 | 121 | 5 | 1,800,000 ₪ | 14,876 | דירה בבית קומות | 10038-40-20 |
| 2021-06-04 | 4 | 133 | 3 | 1,460,000 ₪ | 10,977 | דירה בבית קומות | 10038-40-14 |
| 2020-02-23 | 4 | 109 | 1,400,000 ₪ | 12,844 | דירה בבית קומות | 10038-40-26 | |
| 2019-01-03 | 4 | 109 | 6 | 1,335,000 ₪ | 12,248 | דירה בבית קומות | 10038-40-25 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 12,248 |
| 2020 | 1 | 12,844 |
| 2021 | 2 | 14,876 |
| 2022 | 2 | 15,385 |
| 2023 | 3 | 14,925 |
| 2025 | 2 | 17,008 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 10 | 1,950,000 ₪ | 14,925 |
| 5 | 1 | 2,630,000 ₪ | 15,380 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,925 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,335,000 ₪ ל־2,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־133 מ״ר) מוערכת בכ־2,260,000 ₪, בטווח 2.03M ₪–2.49M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת הנח"ל 11, במחיר חציוני של ₪1,950,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.