בבניין ברחוב חטיבת הנח"ל 5 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,019 ₪, 28.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־38.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–4.5 חדרים, בשטח 92–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת הנח"ל 5 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,250,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,019 ₪. זה נמוך ב־29% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת הנח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4.5 חדרים, כ־104 מ״ר: 1,600,000 ₪ (טווח 1,440,000 ₪–1,760,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 4.5 | 105 | 2 | 1,570,000 ₪ | 14,952 | דירה בבית קומות | 10038-39-48 |
| 2025-03-31 | 4 | 104 | 4 | 1,600,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 10038-39-55 |
| 2024-07-10 | 4.5 | 104 | 6 | 1,630,000 ₪ | 15,673 | דירה בבית קומות | 10038-39-63 |
| 2023-05-21 | 4 | 104 | 1 | 1,590,000 ₪ | 15,288 | דירה בבית קומות | 10038-39-42 |
| 2022-07-06 | 4 | 105 | 1 | 1,500,000 ₪ | 14,286 | דירה בבית קומות | 10038-39-43 |
| 2021-08-30 | 4 | 104 | 7 | 1,170,000 ₪ | 11,250 | דירה בבית קומות | 10038-39-68 |
| 2020-01-05 | 4 | 92 | 3 | 1,000,000 ₪ | 10,870 | דירה בבית קומות | 10038-39-49 |
| 2019-12-04 | 4.5 | 105 | 2 | 1,170,000 ₪ | 11,143 | דירה בבית קומות | 10038-39-48 |
| 2019-08-22 | 4.5 | 104 | 6 | 1,000,000 ₪ | 9,615 | דירה בבית קומות | 10038-39-63 |
| 2018-11-09 | 4 | 104 | 6 | 1,250,000 ₪ | 12,019 | דירה בבית קומות | 10038-39-62 |
| 2016-11-24 | 4 | 92 | 1 | 980,000 ₪ | 10,652 | דירה בבית קומות | 10038-39-44 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 10,652 |
| 2018 | 1 | 12,019 |
| 2019 | 2 | 11,143 |
| 2020 | 1 | 10,870 |
| 2021 | 1 | 11,250 |
| 2022 | 1 | 14,286 |
| 2023 | 1 | 15,288 |
| 2024 | 1 | 15,673 |
| 2025 | 2 | 15,385 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 7 | 1,250,000 ₪ | 12,019 |
| 4.5 | 4 | 1,570,000 ₪ | 14,952 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,019 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 980,000 ₪ ל־1,630,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־7.7% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4.5 חדרים, כ־104 מ״ר) מוערכת בכ־1,600,000 ₪, בטווח 1.44M ₪–1.76M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת הנח"ל 5, במחיר חציוני של ₪1,250,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.