בבניין ברחוב חטיבת הנח"ל 20 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 14 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,905 ₪, 17% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 67–105 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת הנח"ל 20 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,905 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת הנח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־84 מ״ר: 1,460,000 ₪ (טווח 1,310,000 ₪–1,610,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 14 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 4 | 105 | 5 | 1,785,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 10403-228-18 |
| 2026-03-05 | 3 | 84 | 2 | 1,510,000 ₪ | 17,976 | דירה בבית קומות | 10403-228-7 |
| 2025-07-14 | 3 | 84 | 2 | 1,460,000 ₪ | 17,381 | דירה בבית קומות | 10403-228-7 |
| 2024-07-04 | 3 | 80 | 3 | 325,000 ₪ | 4,063 | דירה בבית קומות | 10403-228-11 |
| 2023-01-25 | 4 | 103 | 7 | 1,745,000 ₪ | 16,942 | דירה בבית קומות | 10403-228-28 |
| 2022-08-21 | 4 | 103 | 7 | 1,600,000 ₪ | 15,534 | דירה בבית קומות | 10403-228-28 |
| 2021-12-16 | 4 | 105 | 5 | 1,460,000 ₪ | 13,905 | דירה בבית קומות | 10403-228-17 |
| 2021-10-21 | 4 | 85 | 7 | 650,000 ₪ | 7,647 | דירה בבית קומות | 10403-228-27 |
| 2021-10-10 | 4 | 103 | 6 | 1,300,000 ₪ | 12,621 | דירה בבית קומות | 10403-228-24 |
| 2021-08-31 | 4 | 103 | 2 | 1,400,000 ₪ | 13,592 | דירה בבית קומות | 10403-228-5 |
| 2019-11-12 | 3 | 67 | 1 | 1,100,000 ₪ | 16,418 | דירה בבית קומות | 10403-228-3 |
| 2019-05-16 | 4 | 94 | 1,275,000 ₪ | 13,564 | דירה בבית קומות | 10403-228 | |
| 2018-05-08 | 4 | 94 | 7 | 1,240,000 ₪ | 13,191 | דירה בבית קומות | 10403-228-26 |
| 2017-09-14 | 4 | 103 | 6 | 1,220,000 ₪ | 11,845 | דירה בבית קומות | 10403-228-23 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 11,845 |
| 2018 | 1 | 13,191 |
| 2019 | 2 | 16,418 |
| 2021 | 4 | 13,592 |
| 2022 | 1 | 15,534 |
| 2023 | 1 | 16,942 |
| 2025 | 1 | 17,381 |
| 2026 | 2 | 17,976 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 3 | 1,460,000 ₪ | 17,381 |
| 4 | 10 | 1,400,000 ₪ | 13,592 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 14 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,905 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 650,000 ₪ ל־1,785,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־25% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־84 מ״ר) מוערכת בכ־1,460,000 ₪, בטווח 1.31M ₪–1.61M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
14 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת הנח"ל 20, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.