בבניין ברחוב חטיבת הנח"ל 17 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 13 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,000 ₪, 1.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־13.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 90–100 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת הנח"ל 17 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,000 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־99 מ״ר: 1,780,000 ₪ (טווח 1,600,000 ₪–1,960,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 13 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-09 | 4 | 99 | 8 | 1,840,000 ₪ | 18,586 | דירה בבית קומות | 10038-65-69 |
| 2025-03-11 | 4 | 99 | 1 | 1,835,000 ₪ | 18,535 | דירה בבית קומות | 10038-65-43 |
| 2024-12-31 | 4 | 99 | 3 | 1,780,000 ₪ | 17,980 | דירה בבית קומות | 10038-65-50 |
| 2024-05-09 | 4 | 99 | 1 | 1,750,000 ₪ | 17,677 | דירה בבית קומות | 10038-65-41 |
| 2023-11-20 | 4 | 99 | 8 | 1,715,000 ₪ | 17,323 | דירה בבית קומות | 10038-65-72 |
| 2022-06-13 | 4 | 99 | 9 | 1,790,000 ₪ | 18,081 | דירה בבית קומות | 10038-65-73 |
| 2022-01-02 | 4 | 90 | 1 | 1,250,000 ₪ | 13,889 | דירה בבית קומות | 10038-65-41 |
| 2021-02-02 | 4 | 100 | קרקע | 1,700,000 ₪ | 17,000 | דירת גן | 10038-65-39 |
| 2019-06-04 | 4 | 100 | 6 | 1,270,000 ₪ | 12,700 | דירה בבית קומות | 10038-65-61 |
| 2019-05-23 | 4 | 99 | 8 | 1,245,000 ₪ | 12,576 | דירה בבית קומות | 10038-65-70 |
| 2018-05-24 | 4 | 100 | 8 | 1,230,000 ₪ | 12,300 | דירה בבית קומות | 10038-65-69 |
| 2017-09-12 | 4 | 99 | קרקע | 1,540,000 ₪ | 15,556 | דירת גן | 10038-65-40 |
| 2017-03-05 | 4 | 99 | 2 | 1,200,000 ₪ | 12,121 | דירה בבית קומות | 10038-65-45 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 15,556 |
| 2018 | 1 | 12,300 |
| 2019 | 2 | 12,700 |
| 2021 | 1 | 17,000 |
| 2022 | 2 | 18,081 |
| 2023 | 1 | 17,323 |
| 2024 | 2 | 17,980 |
| 2025 | 2 | 18,586 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 13 | 1,700,000 ₪ | 17,000 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 13 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,000 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,200,000 ₪ ל־1,840,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־5.8% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־99 מ״ר) מוערכת בכ־1,780,000 ₪, בטווח 1.60M ₪–1.96M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
13 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת הנח"ל 17, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.