בבניין ברחוב חטיבת הנח"ל 22 בחדרה (שכונת מרכז העיר) תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 12,778 ₪, 24% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־34.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3.5–4 חדרים, בשטח 90–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת הנח"ל 22 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 12,778 ₪. זה נמוך ב־24% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת הנח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,470,000 ₪–1,790,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-11-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 4 | 96 | 1,700,000 ₪ | 17,708 | דירה בבית קומות | 10403-229-2 | |
| 2024-07-29 | 4 | 116 | 1,670,000 ₪ | 14,397 | דירה בבית קומות | 10403-229-13 | |
| 2024-01-14 | 3.5 | 110 | 1,630,000 ₪ | 14,818 | דירה בבית קומות | 10403-229-2 | |
| 2022-08-03 | 4 | 91 | 1,805,000 ₪ | 19,835 | דירה בבית קומות | 10403-229-19 | |
| 2021-08-10 | 4 | 120 | 1,675,000 ₪ | 13,958 | דירת גן | 10403-229-23 | |
| 2021-05-20 | 4 | 110 | 1,230,000 ₪ | 11,182 | דירה בבית קומות | 10403-229-16 | |
| 2021-03-22 | 4 | 110 | 1,085,000 ₪ | 9,864 | דירה בבית קומות | 10403-229-11 | |
| 2018-08-14 | 3.5 | 110 | 1,150,000 ₪ | 10,455 | דירה בבית קומות | 10403-229-19 | |
| 2018-01-17 | 3.5 | 90 | 1,150,000 ₪ | 12,778 | דירה בבית קומות | 10403-229-20 | |
| 2017-05-21 | 4 | 110 | 1,143,000 ₪ | 10,391 | דירה בבית קומות | 10403-229-16 | |
| 2016-11-17 | 4 | 110 | 1,280,000 ₪ | 11,636 | דירה בבית קומות | 10403-229-22 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 11,636 |
| 2017 | 1 | 10,391 |
| 2018 | 2 | 12,778 |
| 2021 | 3 | 11,182 |
| 2022 | 1 | 19,835 |
| 2024 | 2 | 14,818 |
| 2025 | 1 | 17,708 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3.5 | 3 | 1,150,000 ₪ | 12,778 |
| 4 | 8 | 1,670,000 ₪ | 13,958 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 12,778 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,085,000 ₪ ל־1,805,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־6.2% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.47M ₪–1.79M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת הנח"ל 22, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.