בבניין ברחוב חטיבת הנח"ל 14 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,909 ₪, 17% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־28.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–5 חדרים, בשטח 91–171 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת הנח"ל 14 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,535,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,909 ₪. זה נמוך ב־17% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת הנח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־128 מ״ר: 2,300,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–2,530,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 5 | 171 | 3,070,000 ₪ | 17,953 | דירה בבית קומות | 10403-218-65 | |
| 2025-08-19 | 4 | 128 | 2,165,000 ₪ | 16,914 | דירה בבית קומות | 10403-218-57 | |
| 2024-12-21 | 4 | 120 | 2,250,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 10403-218-59 | |
| 2022-01-12 | 4 | 91 | 1,710,000 ₪ | 18,791 | דירה בבית קומות | 10403-218-43 | |
| 2021-08-25 | 4 | 137 | 1,590,000 ₪ | 11,606 | דירה בבית קומות | 10403-218-39 | |
| 2021-06-06 | 4 | 138 | 1,800,000 ₪ | 13,043 | דירת גן | 10403-218-33 | |
| 2021-02-03 | 5 | 171 | 2,050,000 ₪ | 11,988 | דירה בבית קומות | 10403-218-65 | |
| 2020-12-22 | 4 | 128 | 1,470,000 ₪ | 11,484 | דירה בבית קומות | 10403-218-45 | |
| 2020-11-13 | 4 | 105 | 1,445,000 ₪ | 13,762 | דירה בבית קומות | 10403-218-51 | |
| 2020-10-20 | 4 | 100 | 1,535,000 ₪ | 15,350 | דירה בבית קומות | 10403-218-47 | |
| 2018-01-07 | 4 | 122 | 1,600,000 ₪ | 13,115 | דירה בבית קומות | 10403-218-63 | |
| 2017-06-29 | 5 | 140 | 1,788,000 ₪ | 12,771 | דירה בבית קומות | 10403-218-65 | |
| 2017-05-25 | 4 | 93 | 1,333,000 ₪ | 14,333 | דירה בבית קומות | 10403-218-61 | |
| 2017-05-21 | 4 | 99 | 1,377,000 ₪ | 13,909 | דירה בבית קומות | 10403-218-51 | |
| 2017-02-26 | 4 | 99 | 1,373,000 ₪ | 13,869 | דירה בבית קומות | 10403-218-55 | |
| 2017-01-22 | 4 | 93 | 1,312,000 ₪ | 14,108 | דירה בבית קומות | 10403-218-57 | |
| 2017-01-17 | 4 | 99 | 1,350,000 ₪ | 13,636 | דירה בבית קומות | 10403-218-47 | |
| 2017-01-09 | 4 | 93 | 1,318,000 ₪ | 14,172 | דירה בבית קומות | 10403-218-45 | |
| 2016-12-12 | 4 | 93 | 1,324,000 ₪ | 14,237 | דירה בבית קומות | 10403-218-53 | |
| 2016-12-08 | 4 | 105 | 1,322,000 ₪ | 12,590 | דירה בבית קומות | 10403-218-37 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 2 | 14,237 |
| 2017 | 7 | 13,909 |
| 2018 | 1 | 13,115 |
| 2020 | 3 | 13,762 |
| 2021 | 3 | 11,988 |
| 2022 | 1 | 18,791 |
| 2024 | 1 | 18,750 |
| 2025 | 1 | 16,914 |
| 2026 | 1 | 17,953 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 17 | 1,445,000 ₪ | 13,909 |
| 5 | 3 | 2,050,000 ₪ | 12,771 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,909 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,312,000 ₪ ל־3,070,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־37.6% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־128 מ״ר) מוערכת בכ־2,300,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–2.53M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת הנח"ל 14, במחיר חציוני של ₪1,535,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.