בבניין ברחוב חטיבת הנח"ל 16 בחדרה (שכונת הפארק) תועדו 25 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,041 ₪, 11.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־23.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4 חדרים, בשטח 86–123 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין חטיבת הנח"ל 16 בחדרה נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,041 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב חטיבת הנח"ל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־116 מ״ר: 1,940,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,130,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 25 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 4 | 116 | 2,000,000 ₪ | 17,241 | דירה בבית קומות | 10403-234-13 | |
| 2025-10-16 | 4 | 116 | 1,944,000 ₪ | 16,759 | דירה בבית קומות | 10403-234-29 | |
| 2025-09-07 | 4 | 116 | 1,950,000 ₪ | 16,810 | דירה בבית קומות | 10403-234-20 | |
| 2025-09-04 | 4 | 116 | 1,940,000 ₪ | 16,724 | דירה בבית קומות | 10403-234-10 | |
| 2025-02-18 | 4 | 123 | 1,960,000 ₪ | 15,935 | דירה בבית קומות | 10403-234-41 | |
| 2024-02-19 | 4 | 116 | 1,870,000 ₪ | 16,121 | דירה בבית קומות | 10403-234-24 | |
| 2023-12-21 | 4 | 123 | 1,850,000 ₪ | 15,041 | דירה בבית קומות | 10403-234-39 | |
| 2023-04-28 | 4 | 116 | 2,032,000 ₪ | 17,517 | דירה בבית קומות | 10403-234-6 | |
| 2023-03-29 | 4 | 96 | 1,800,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 10403-234-25 | |
| 2022-05-26 | 4 | 116 | 1,870,000 ₪ | 16,121 | דירה בבית קומות | 10403-234-8 | |
| 2022-03-14 | 4 | 95 | 1,500,000 ₪ | 15,789 | דירה בבית קומות | 10403-234-21 | |
| 2020-09-16 | 4 | 116 | 1,420,000 ₪ | 12,241 | דירה בבית קומות | 10403-234-20 | |
| 2020-08-05 | 4 | 123 | 1,360,000 ₪ | 11,057 | דירה בבית קומות | 10403-234-47 | |
| 2020-08-05 | 4 | 86 | 1,358,000 ₪ | 15,791 | דירה בבית קומות | 10403-234-7 | |
| 2020-03-29 | 4 | 99 | 1,480,000 ₪ | 14,949 | דירה בבית קומות | 10403-234-2 | |
| 2019-12-22 | 4 | 114 | 1,300,000 ₪ | 11,404 | דירה בבית קומות | 10403-234-1 | |
| 2019-12-19 | 4 | 90 | 1,680,000 ₪ | 18,667 | דירה בבית קומות | 10403-234-48 | |
| 2019-07-02 | 4 | 116 | 1,370,000 ₪ | 11,810 | דירה בבית קומות | 10403-234-28 | |
| 2018-12-17 | 4 | 103 | 1,300,000 ₪ | 12,621 | דירה בבית קומות | 10403-234-37 | |
| 2018-07-26 | 4 | 123 | 1,365,000 ₪ | 11,098 | דירה בבית קומות | 10403-234 | |
| 2018-06-14 | 4 | 116 | 1,350,000 ₪ | 11,638 | דירה בבית קומות | 10403-234 | |
| 2017-11-15 | 4 | 105 | 1,550,000 ₪ | 14,762 | דירה בבית קומות | 10403-234-16 | |
| 2017-11-06 | 4 | 122 | 1,440,000 ₪ | 11,803 | דירה בבית קומות | 10403-234 | |
| 2017-10-10 | 4 | 100 | 1,400,000 ₪ | 14,000 | דירה בבית קומות | 10403-234 | |
| 2017-05-29 | 4 | 96 | 1,395,000 ₪ | 14,531 | דירה בבית קומות | 10403-234 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 4 | 14,531 |
| 2018 | 3 | 11,638 |
| 2019 | 3 | 11,810 |
| 2020 | 4 | 14,949 |
| 2022 | 2 | 16,121 |
| 2023 | 3 | 17,517 |
| 2024 | 1 | 16,121 |
| 2025 | 4 | 16,759 |
| 2026 | 1 | 17,241 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 25 | 1,500,000 ₪ | 15,041 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 25 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,041 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,300,000 ₪ ל־2,032,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין נמוך בכ־4.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־116 מ״ר) מוערכת בכ־1,940,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.13M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
25 עסקאות נרשמו בבניין בחטיבת הנח"ל 16, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.