בבניין ברחוב רועי קליין 7 בבית שמש תועדו 73 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,184 ₪, 12.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־52.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 76–142 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 19 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רועי קליין 7 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 19 בתקופה שקדמה — ירידה של 74% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,179,499 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,184 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב רועי קליין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 2,340,000 ₪ (טווח 2,110,000 ₪–3,600,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-08-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 73 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 4 | 106 | 1 | 2,275,000 ₪ | 21,462 | דירה בבית קומות | 34574-11-75 |
| 2025-07-24 | 3 | 94 | 5 | 2,200,000 ₪ | 23,404 | דירה בבית קומות | 34574-11-76 |
| 2025-01-19 | 3 | 99 | 2 | 1,965,000 ₪ | 19,848 | דירה בבית קומות | 34574-11-74 |
| 2024-07-22 | 6 | 132 | 7 | 5,000,000 ₪ | 37,879 | דירה בבית קומות | 34574-11-73 |
| 2023-12-28 | 5 | 100 | 8 | 3,595,000 ₪ | 35,950 | דירה בבית קומות | 34574-11-71 |
| 2022-11-20 | 4 | 107 | 7 | 2,600,000 ₪ | 24,299 | דירה בבית קומות | 34574-11-78 |
| 2022-07-11 | 4 | 129 | 7 | 2,880,000 ₪ | 22,326 | דירה בבית קומות | 34574-11-80 |
| 2022-03-27 | 3 | 94 | 3 | 1,790,000 ₪ | 19,043 | דירה בבית קומות | 34574-11-68 |
| 2022-03-11 | 5 | 127 | 3 | 2,603,000 ₪ | 20,496 | דירה בבית קומות | 34574-11-66 |
| 2022-03-09 | 4 | 105 | 2,355,000 ₪ | 22,429 | דירה בבית קומות | 34574-11-64 | |
| 2022-02-10 | 3 | 76 | 2 | 1,600,000 ₪ | 21,053 | דירה בבית קומות | 34574-11-62 |
| 2021-12-15 | 3 | 94 | 4 | 1,806,000 ₪ | 19,213 | דירה בבית קומות | 34574-11-60 |
| 2021-11-11 | 3 | 76 | 1 | 1,484,000 ₪ | 19,526 | דירה בבית קומות | 34574-11-58 |
| 2021-11-09 | 3 | 94 | 4 | 1,830,000 ₪ | 19,468 | דירה בבית קומות | 34574-11-56 |
| 2021-10-13 | 3 | 94 | 1 | 1,850,000 ₪ | 19,681 | דירה בבית קומות | 34574-11-81 |
| 2021-10-12 | 3 | 94 | 1,850,000 ₪ | 19,681 | 34574-11-54 | ||
| 2021-07-07 | 3 | 76 | 3 | 1,510,000 ₪ | 19,868 | דירה בבית קומות | 34574-11-53 |
| 2021-03-01 | 5 | 139 | 8 | 2,340,000 ₪ | 16,835 | דירה בבית קומות | 34574-11-51 |
| 2020-11-26 | 3 | 77 | 3 | 1,349,000 ₪ | 17,519 | דירה בבית קומות | 34574-11-82 |
| 2020-11-26 | 3 | 86 | 3 | 1,444,000 ₪ | 16,791 | דירה בבית קומות | 34574-11-82 |
| 2020-11-25 | 3 | 86 | 1,444,733 ₪ | 16,799 | דירה | 34574-11-49 | |
| 2020-11-25 | 3 | 77 | 1,349,250 ₪ | 17,523 | דירה | 34574-11-48 | |
| 2020-11-17 | 5 | 138 | 8 | 2,150,000 ₪ | 15,580 | דירה בבית קומות | 34574-11-84 |
| 2020-11-16 | 5 | 138 | 8 | 2,150,000 ₪ | 15,580 | דירה | 34574-11-47 |
| 2020-09-17 | 5 | 132 | 7 | 2,200,000 ₪ | 16,667 | דירה בבית קומות | 34574-11-85 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 26 | 10,887 |
| 2020 | 29 | 11,115 |
| 2021 | 7 | 19,526 |
| 2022 | 6 | 22,326 |
| 2023 | 1 | 35,950 |
| 2024 | 1 | 37,879 |
| 2025 | 3 | 21,462 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 37 | 1,018,000 ₪ | 11,348 |
| 4 | 21 | 1,167,000 ₪ | 11,019 |
| 5 | 14 | 1,850,000 ₪ | 13,028 |
| 6 | 1 | 5,000,000 ₪ | 37,879 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 73 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,184 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 951,000 ₪ ל־5,000,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־20.2% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 19 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־2,340,000 ₪, בטווח 2.11M ₪–3.60M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
73 עסקאות נרשמו בבניין ברועי קליין 7, במחיר חציוני של ₪1,179,499. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.