בבניין ברחוב רועי קליין 5 בבית שמש תועדו 51 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,642 ₪, 35.1% מעל חציון שאר הרחוב ו־33.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 76–152 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 20 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רועי קליין 5 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 20 בתקופה שקדמה — ירידה של 60% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,500,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,642 ₪. זה גבוה ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב רועי קליין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־107 מ״ר: 2,740,000 ₪ (טווח 2,460,000 ₪–3,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-10. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 51 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-10 | 3 | 85 | 4 | 2,200,000 ₪ | 25,882 | דירה בבית קומות | 34574-10-47 |
| 2025-11-09 | 5 | 152 | 8 | 3,720,000 ₪ | 24,474 | דירה בבית קומות | 34574-10-46 |
| 2025-06-17 | 4 | 114 | 2,830,000 ₪ | 24,825 | דירה בבית קומות | 34574-10-44 | |
| 2025-02-05 | 3 | 87 | 5 | 2,070,000 ₪ | 23,793 | דירה בבית קומות | 34574-10-42 |
| 2025-01-22 | 3 | 87 | 6 | 2,225,000 ₪ | 25,575 | דירה בבית קומות | 34574-10-41 |
| 2024-12-22 | 5 | 128 | 4 | 2,800,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 34574-10-48 |
| 2024-10-01 | 4 | 107 | 1 | 3,050,000 ₪ | 28,505 | דירה בבית קומות | 34574-10-39 |
| 2024-07-01 | 3 | 77 | 3,159,000 ₪ | 41,026 | דירה בבית קומות | 34574-10-49 | |
| 2022-08-14 | 3 | 87 | 4 | 2,170,000 ₪ | 24,943 | דירה בבית קומות | 34574-10-51 |
| 2022-07-21 | 3 | 88 | 2 | 2,167,000 ₪ | 24,625 | דירה בבית קומות | 34574-10-52 |
| 2022-02-08 | 5 | 119 | 3 | 2,650,000 ₪ | 22,269 | דירה בבית קומות | 34574-10-35 |
| 2022-02-01 | 3 | 87 | 3 | 1,960,000 ₪ | 22,529 | דירה בבית קומות | 34574-10-33 |
| 2021-10-31 | 3 | 76 | 2 | 1,494,000 ₪ | 19,658 | דירה בבית קומות | 34574-10-53 |
| 2021-10-31 | 3 | 76 | 2 | 1,502,000 ₪ | 19,763 | דירה בבית קומות | 34574-10-53 |
| 2021-10-30 | 3 | 76 | 2 | 1,492,232 ₪ | 19,635 | 34574-10-31 | |
| 2021-10-30 | 3 | 76 | 1 | 1,484,510 ₪ | 19,533 | 34574-10-30 | |
| 2021-06-02 | 3 | 76 | 3 | 1,460,000 ₪ | 19,211 | דירה בבית קומות | 34574-10-29 |
| 2021-05-19 | 3 | 87 | 3 | 1,500,000 ₪ | 17,241 | 34574-10-26 | |
| 2021-05-19 | 6 | 152 | 7 | 2,540,000 ₪ | 16,711 | 34574-10-27 | |
| 2021-04-07 | 4 | 129 | 7 | 2,325,000 ₪ | 18,023 | דירה בבית קומות | 34574-10-55 |
| 2021-04-06 | 4 | 129 | 7 | 2,325,000 ₪ | 18,023 | דירה | 34574-10-25 |
| 2020-12-06 | 4 | 106 | 4 | 1,658,000 ₪ | 15,642 | דירה בבית קומות | 34574-10-56 |
| 2020-12-05 | 4 | 106 | 4 | 1,658,300 ₪ | 15,644 | דירה | 34574-10-24 |
| 2020-11-26 | 3 | 77 | 2 | 1,349,000 ₪ | 17,519 | דירה בבית קומות | 34574-10-57 |
| 2020-11-25 | 3 | 77 | 1,349,250 ₪ | 17,523 | דירה | 34574-10-23 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 13 | 10,934 |
| 2020 | 17 | 14,084 |
| 2021 | 9 | 19,211 |
| 2022 | 4 | 24,625 |
| 2024 | 3 | 28,505 |
| 2025 | 4 | 24,825 |
| 2026 | 1 | 25,882 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 24 | 1,484,510 ₪ | 19,211 |
| 4 | 14 | 1,658,000 ₪ | 15,642 |
| 5 | 12 | 1,874,000 ₪ | 13,386 |
| 6 | 1 | 2,540,000 ₪ | 16,711 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 51 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,642 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 947,000 ₪ ל־3,720,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־41.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 20 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־107 מ״ר) מוערכת בכ־2,740,000 ₪, בטווח 2.46M ₪–3.01M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
51 עסקאות נרשמו בבניין ברועי קליין 5, במחיר חציוני של ₪1,500,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.