בבניין ברחוב רועי קליין 23 בבית שמש תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,587 ₪, 0.8% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־104.5% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 34 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רועי קליין 23 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 34 בתקופה שקדמה — ירידה של 74% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,587 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־126 מ״ר: 2,870,000 ₪ (טווח 2,590,000 ₪–3,160,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 5 | 126 | 1 | 2,875,000 ₪ | 22,817 | דירה בבית קומות | 34574-89-62 |
| 2026-03-05 | 3 | 91 | 4 | 2,060,000 ₪ | 22,637 | דירה בבית קומות | 34574-89-61 |
| 2026-01-08 | 5 | 139 | 7 | 3,010,000 ₪ | 21,655 | דירה בבית קומות | 34574-89-60 |
| 2025-08-28 | 5 | 140 | 7 | 2,825,000 ₪ | 20,179 | דירה בבית קומות | 34574-89-63 |
| 2025-07-17 | 3 | 78 | 6 | 2,180,000 ₪ | 27,949 | דירה בבית קומות | 34574-89-58 |
| 2024-12-15 | 5 | 126 | 2 | 3,130,000 ₪ | 24,841 | דירה בבית קומות | 34574-89-57 |
| 2024-10-13 | 4 | 106 | 3,294,000 ₪ | 31,075 | דירה בבית קומות | 34574-89-56 | |
| 2024-01-01 | 5 | 126 | 7 | 3,162,000 ₪ | 25,095 | דירה בבית קומות | 34574-89-55 |
| 2023-11-29 | 5 | 119 | 1 | 2,245,000 ₪ | 18,866 | דירה בבית קומות | 34574-89-54 |
| 2021-11-07 | 3 | 90 | 1 | 1,750,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 34574-89-65 |
| 2021-09-01 | 5 | 119 | 1,995,000 ₪ | 16,765 | דירה | 34574-89-52 | |
| 2021-07-29 | 3 | 90 | 1,683,000 ₪ | 18,700 | דירה | 34574-89-49 | |
| 2021-06-24 | 5 | 126 | 4 | 2,050,000 ₪ | 16,270 | דירה בבית קומות | 34574-89-67 |
| 2021-05-27 | 5 | 125 | 2,011,500 ₪ | 16,092 | דירת גן | 34574-89-69 | |
| 2021-04-11 | 3 | 78 | 6 | 855,306 ₪ | 10,965 | דירה בבית קומות | 34574-89-70 |
| 2021-04-05 | 3 | 88 | 5 | 966,422 ₪ | 10,982 | דירה בבית קומות | 34574-89-71 |
| 2021-03-22 | 3 | 91 | 3 | 1,625,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 34574-89-72 |
| 2021-03-15 | 3 | 90 | 6 | 986,102 ₪ | 10,957 | דירה בבית קומות | 34574-89-73 |
| 2021-03-15 | 3 | 91 | 6 | 1,001,048 ₪ | 11,001 | דירה בבית קומות | 34574-89-73 |
| 2021-03-15 | 3 | 88 | 6 | 981,868 ₪ | 11,158 | דירה בבית קומות | 34574-89-73 |
| 2021-03-15 | 3 | 78 | 6 | 840,673 ₪ | 10,778 | דירה בבית קומות | 34574-89-73 |
| 2021-03-11 | 3 | 90 | 5 | 980,605 ₪ | 10,896 | דירה בבית קומות | 34574-89-77 |
| 2021-03-02 | 4 | 102 | 1 | 1,420,000 ₪ | 13,922 | דירה בבית קומות | 34574-89-78 |
| 2021-03-02 | 4 | 102 | 1 | 1,662,000 ₪ | 16,294 | דירת גן | 34574-89-78 |
| 2021-02-28 | 3 | 88 | 4 | 1,014,781 ₪ | 11,532 | דירה בבית קומות | 34574-89-80 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | 10,872 |
| 2021 | 33 | 11,158 |
| 2023 | 1 | 18,866 |
| 2024 | 3 | 25,095 |
| 2025 | 2 | 27,949 |
| 2026 | 3 | 22,637 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 989,368 ₪ | 11,115 |
| 4 | 9 | 1,420,000 ₪ | 13,922 |
| 5 | 15 | 2,011,500 ₪ | 16,270 |
| 6 | 1 | 2,319,300 ₪ | 15,671 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,587 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 840,673 ₪ ל־3,294,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־104.5% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 34 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־126 מ״ר) מוערכת בכ־2,870,000 ₪, בטווח 2.59M ₪–3.16M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין ברועי קליין 23, במחיר חציוני של ₪1,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.