בבניין ברחוב רועי קליין 3 בבית שמש תועדו 78 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,445 ₪, 7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 76–143 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 24 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רועי קליין 3 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 24 בתקופה שקדמה — ירידה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,294,881 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,445 ₪. זה נמוך ב־7% מהמחיר למ״ר ברחוב רועי קליין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־120 מ״ר: 2,910,000 ₪ (טווח 2,620,000 ₪–3,210,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-10-16. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 78 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-16 | 5 | 143 | 7 | 3,430,000 ₪ | 23,986 | דירה בבית קומות | 34574-9-77 |
| 2025-07-21 | 3 | 94 | 3 | 2,180,000 ₪ | 23,191 | דירה בבית קומות | 34574-9-76 |
| 2025-07-06 | 3 | 87 | 6 | 2,250,000 ₪ | 25,862 | דירה בבית קומות | 34574-9-75 |
| 2025-05-21 | 3 | 86 | 5 | 2,000,000 ₪ | 23,256 | דירה בבית קומות | 34574-9-74 |
| 2025-01-05 | 4 | 120 | 2,440,000 ₪ | 20,333 | דירה בבית קומות | 34574-9-72 | |
| 2024-08-18 | 5 | 140 | 16 | 5,291,912 ₪ | 37,799 | 34574-9-70 | |
| 2024-07-30 | 3 | 94 | 4 | 2,300,000 ₪ | 24,468 | דירה בבית קומות | 34574-9-79 |
| 2023-12-31 | 5 | 139 | 8 | 3,376,000 ₪ | 24,288 | דירה בבית קומות | 34574-9-67 |
| 2022-07-24 | 5 | 140 | 8 | 3,850,000 ₪ | 27,500 | דירה בבית קומות | 34574-9-66 |
| 2022-04-11 | 3 | 94 | 4 | 2,182,000 ₪ | 23,213 | דירה בבית קומות | 34574-9-65 |
| 2022-03-14 | 3 | 94 | 5 | 2,040,000 ₪ | 21,702 | דירה בבית קומות | 34574-9-63 |
| 2022-03-11 | 5 | 127 | 3 | 2,612,000 ₪ | 20,567 | דירה בבית קומות | 34574-9-83 |
| 2022-03-10 | 5 | 127 | 3 | 2,601,948 ₪ | 20,488 | 34574-9-61 | |
| 2022-03-08 | 4 | 129 | 7 | 2,699,000 ₪ | 20,922 | דירה בבית קומות | 34574-9-60 |
| 2022-02-08 | 4 | 107 | 7 | 2,295,000 ₪ | 21,449 | דירה בבית קומות | 34574-9-58 |
| 2021-11-21 | 3 | 94 | 1 | 1,950,000 ₪ | 20,745 | דירה בבית קומות | 34574-9-84 |
| 2021-11-20 | 3 | 94 | 1,950,000 ₪ | 20,745 | 34574-9-56 | ||
| 2021-11-11 | 3 | 76 | 2 | 1,484,000 ₪ | 19,526 | דירה בבית קומות | 34574-9-85 |
| 2021-11-03 | 3 | 94 | 4 | 1,806,260 ₪ | 19,216 | 34574-9-54 | |
| 2021-10-31 | 3 | 94 | 3 | 1,972,000 ₪ | 20,979 | דירה בבית קומות | 34574-9-53 |
| 2021-10-19 | 5 | 118 | 2,470,000 ₪ | 20,932 | דירה בבית קומות | 34574-9-87 | |
| 2021-09-12 | 5 | 132 | 8 | 3,435,000 ₪ | 26,023 | דירה בבית קומות | 34574-9-88 |
| 2021-05-23 | 5 | 139 | 8 | 2,448,000 ₪ | 17,612 | דירה בבית קומות | 34574-9-49 |
| 2021-02-03 | 5 | 143 | 7 | 2,130,000 ₪ | 14,895 | דירה בבית קומות | 34574-9-47 |
| 2021-01-24 | 3 | 76 | 3 | 1,405,000 ₪ | 18,487 | דירה בבית קומות | 34574-9-89 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 33 | 10,887 |
| 2020 | 19 | 11,172 |
| 2021 | 11 | 19,526 |
| 2022 | 7 | 21,449 |
| 2023 | 1 | 24,288 |
| 2024 | 2 | 37,799 |
| 2025 | 5 | 23,256 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 41 | 1,018,640 ₪ | 11,452 |
| 4 | 17 | 1,156,443 ₪ | 10,872 |
| 5 | 20 | 2,130,000 ₪ | 14,895 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 78 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,445 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 947,000 ₪ ל־5,291,912 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.5% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 24 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־120 מ״ר) מוערכת בכ־2,910,000 ₪, בטווח 2.62M ₪–3.21M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
78 עסקאות נרשמו בבניין ברועי קליין 3, במחיר חציוני של ₪1,294,881. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.