בבניין ברחוב רועי קליין 19 בבית שמש תועדו 45 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,410 ₪, 32.4% מעל חציון שאר הרחוב ו־34.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־122.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 39 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רועי קליין 19 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 39 בתקופה שקדמה — ירידה של 85% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,625,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,410 ₪. זה גבוה ב־32% מהמחיר למ״ר ברחוב רועי קליין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־91 מ״ר: 2,320,000 ₪ (טווח 2,090,000 ₪–2,560,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-01. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 45 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 3 | 90 | 3 | 2,080,000 ₪ | 23,111 | דירה בבית קומות | 34574-87-65 |
| 2025-11-27 | 5 | 127 | 2 | 3,080,000 ₪ | 24,252 | דירה בבית קומות | 34574-87-64 |
| 2025-06-09 | 3 | 90 | 2 | 2,350,000 ₪ | 26,111 | דירה בבית קומות | 34574-87-62 |
| 2025-04-09 | 3 | 86 | 4 | 2,200,000 ₪ | 25,581 | דירה בבית קומות | 34574-87-60 |
| 2025-03-17 | 5 | 119 | 1 | 2,800,000 ₪ | 23,529 | דירה בבית קומות | 34574-87-58 |
| 2024-02-07 | 3 | 91 | 3 | 2,325,000 ₪ | 25,549 | דירה בבית קומות | 34574-87-57 |
| 2023-07-18 | 3 | 90 | 3 | 1,850,000 ₪ | 20,556 | דירה בבית קומות | 34574-87-66 |
| 2023-07-13 | 5 | 119 | 1 | 2,250,000 ₪ | 18,908 | דירה בבית קומות | 34574-87-67 |
| 2023-05-28 | 3 | 78 | 6 | 2,000,000 ₪ | 25,641 | דירה בבית קומות | 34574-87-68 |
| 2023-04-25 | 3 | 90 | 4 | 1,890,000 ₪ | 21,000 | דירה בבית קומות | 34574-87-56 |
| 2022-03-25 | 5 | 126 | 7 | 2,150,000 ₪ | 17,063 | דירה בבית קומות | 34574-87-55 |
| 2022-02-27 | 3 | 90 | 1 | 1,750,000 ₪ | 19,444 | 34574-87-53 | |
| 2022-01-25 | 5 | 119 | 1 | 2,050,000 ₪ | 17,227 | 34574-87-51 | |
| 2021-11-07 | 3 | 90 | 1 | 1,750,000 ₪ | 19,444 | דירה בבית קומות | 34574-87-71 |
| 2021-08-05 | 5 | 125 | 2,190,000 ₪ | 17,520 | דירת גן | 34574-87-49 | |
| 2021-07-05 | 3 | 90 | 1,600,000 ₪ | 17,778 | דירה | 34574-87-47 | |
| 2021-07-05 | 3 | 90 | 3 | 1,630,000 ₪ | 18,111 | דירה בבית קומות | 34574-87-72 |
| 2021-04-05 | 3 | 78 | 6 | 855,306 ₪ | 10,965 | דירה בבית קומות | 34574-87-74 |
| 2021-03-22 | 5 | 127 | 1 | 1,910,000 ₪ | 15,039 | דירה בבית קומות | 34574-87-75 |
| 2021-03-22 | 3 | 91 | 1 | 1,625,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 34574-87-75 |
| 2021-03-18 | 5 | 126 | 7 | 1,941,650 ₪ | 15,410 | דירה בבית קומות | 34574-87-77 |
| 2021-03-18 | 6 | 148 | 7 | 2,319,300 ₪ | 15,671 | דירה | 34574-87-35 |
| 2021-03-15 | 3 | 90 | 5 | 986,102 ₪ | 10,957 | דירה בבית קומות | 34574-87-78 |
| 2021-03-07 | 4 | 106 | 1 | 1,744,400 ₪ | 16,457 | דירת גן | 34574-87-79 |
| 2021-03-02 | 4 | 102 | 1 | 1,662,000 ₪ | 16,294 | דירת גן | 34574-87-80 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | 10,950 |
| 2021 | 27 | 11,478 |
| 2022 | 3 | 17,227 |
| 2023 | 4 | 21,000 |
| 2024 | 1 | 25,549 |
| 2025 | 4 | 25,581 |
| 2026 | 1 | 23,111 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 21 | 1,625,000 ₪ | 17,857 |
| 4 | 10 | 1,228,305 ₪ | 11,153 |
| 5 | 13 | 1,941,650 ₪ | 15,410 |
| 6 | 1 | 2,319,300 ₪ | 15,671 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 45 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,410 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 840,673 ₪ ל־3,080,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־122.5% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 39 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־91 מ״ר) מוערכת בכ־2,320,000 ₪, בטווח 2.09M ₪–2.56M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
45 עסקאות נרשמו בבניין ברועי קליין 19, במחיר חציוני של ₪1,625,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.