בבניין ברחוב רועי קליין 21 בבית שמש תועדו 43 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,548 ₪, 1.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־51.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 78–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־105.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 36 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רועי קליין 21 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 36 בתקופה שקדמה — ירידה של 81% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,420,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,548 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־119 מ״ר: 2,740,000 ₪ (טווח 2,460,000 ₪–3,010,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-22. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 43 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-22 | 3 | 78 | 6 | 1,935,000 ₪ | 24,808 | דירה בבית קומות | 34574-88-65 |
| 2026-03-26 | 4 | 113 | 6 | 1,940,000 ₪ | 17,168 | דירה בבית קומות | 34574-88-64 |
| 2025-07-11 | 5 | 119 | 1 | 2,737,000 ₪ | 23,000 | דירה בבית קומות | 34574-88-61 |
| 2025-04-01 | 5 | 144 | 7 | 2,920,000 ₪ | 20,278 | דירה בבית קומות | 34574-88-60 |
| 2024-04-14 | 5 | 125 | 1 | 3,150,000 ₪ | 25,200 | דירה בבית קומות | 34574-88-59 |
| 2024-02-21 | 5 | 127 | 2 | 2,700,000 ₪ | 21,260 | דירה בבית קומות | 34574-88-58 |
| 2024-01-15 | 3 | 78 | 6 | 1,800,000 ₪ | 23,077 | דירה בבית קומות | 34574-88-56 |
| 2023-04-17 | 4 | 106 | 1 | 2,700,000 ₪ | 25,472 | דירה בבית קומות | 34574-88-55 |
| 2022-01-25 | 5 | 119 | 1 | 2,050,000 ₪ | 17,227 | 34574-88-53 | |
| 2021-09-01 | 5 | 119 | 1,995,000 ₪ | 16,765 | דירה | 34574-88-52 | |
| 2021-07-01 | 5 | 125 | 2,190,000 ₪ | 17,520 | דירה בבית קומות | 34574-88-67 | |
| 2021-06-24 | 3 | 90 | 4 | 1,600,000 ₪ | 17,778 | דירה בבית קומות | 34574-88-68 |
| 2021-04-22 | 5 | 127 | 1,900,000 ₪ | 14,961 | דירה | 34574-88-41 | |
| 2021-04-14 | 4 | 106 | 1 | 1,734,600 ₪ | 16,364 | דירת גן | 34574-88-69 |
| 2021-04-05 | 3 | 78 | 6 | 855,306 ₪ | 10,965 | דירה בבית קומות | 34574-88-70 |
| 2021-03-22 | 3 | 91 | 3 | 1,625,000 ₪ | 17,857 | דירה בבית קומות | 34574-88-71 |
| 2021-03-15 | 3 | 90 | 5 | 980,605 ₪ | 10,896 | דירה בבית קומות | 34574-88-72 |
| 2021-03-11 | 3 | 88 | 5 | 966,422 ₪ | 10,982 | דירה בבית קומות | 34574-88-73 |
| 2021-03-11 | 4 | 113 | 5 | 1,219,556 ₪ | 10,793 | דירה בבית קומות | 34574-88-73 |
| 2021-03-07 | 5 | 126 | 7 | 1,941,650 ₪ | 15,410 | דירת גג (פנטהאוז) | 34574-88-75 |
| 2021-03-02 | 4 | 102 | 1 | 1,420,000 ₪ | 13,922 | דירה בבית קומות | 34574-88-76 |
| 2021-03-02 | 4 | 102 | 1 | 1,662,000 ₪ | 16,294 | דירת גן | 34574-88-76 |
| 2021-02-28 | 3 | 78 | 6 | 872,802 ₪ | 11,190 | דירה בבית קומות | 34574-88-78 |
| 2021-02-23 | 3 | 90 | 4 | 996,989 ₪ | 11,078 | דירה בבית קומות | 34574-88-79 |
| 2021-02-09 | 6 | 148 | 2,239,300 ₪ | 15,130 | דירת גג (פנטהאוז) | 34574-88-19 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 5 | 10,872 |
| 2021 | 29 | 11,386 |
| 2022 | 1 | 17,227 |
| 2023 | 1 | 25,472 |
| 2024 | 3 | 23,077 |
| 2025 | 2 | 23,000 |
| 2026 | 2 | 24,808 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 989,368 ₪ | 11,078 |
| 4 | 11 | 1,420,000 ₪ | 13,922 |
| 5 | 15 | 1,941,650 ₪ | 15,410 |
| 6 | 1 | 2,239,300 ₪ | 15,130 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 43 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,548 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 840,673 ₪ ל־3,150,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־105.5% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 36 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־119 מ״ר) מוערכת בכ־2,740,000 ₪, בטווח 2.46M ₪–3.01M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
43 עסקאות נרשמו בבניין ברועי קליין 21, במחיר חציוני של ₪1,420,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.