בבניין ברחוב רועי קליין 18 בבית שמש תועדו 31 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 14,181 ₪, 22.2% מעל חציון שאר הרחוב ו־40.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 79–128 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רועי קליין 18 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 10 בתקופה שקדמה — ירידה של 70% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,375,600 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 14,181 ₪. זה גבוה ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב רועי קליין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־97 מ״ר: 2,210,000 ₪ (טווח 1,990,000 ₪–2,430,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 31 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-04 | 3 | 79 | 3 | 1,800,000 ₪ | 22,785 | דירה בבית קומות | 34574-29-20 |
| 2024-10-31 | 4 | 97 | 5 | 2,400,000 ₪ | 24,742 | דירה בבית קומות | 34574-29-19 |
| 2023-11-15 | 4 | 100 | 2 | 2,180,000 ₪ | 21,800 | דירה בבית קומות | 34574-29-18 |
| 2022-07-06 | 4 | 100 | 1 | 2,540,000 ₪ | 25,400 | דירה בבית קומות | 34574-29-24 |
| 2022-05-22 | 4 | 100 | 3 | 2,055,000 ₪ | 20,550 | דירה בבית קומות | 34574-29-25 |
| 2022-05-02 | 4 | 100 | 2 | 2,080,000 ₪ | 20,800 | דירה בבית קומות | 34574-29-26 |
| 2022-04-24 | 4 | 100 | 5 | 2,000,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 34574-29-27 |
| 2022-01-31 | 4 | 100 | 4 | 1,979,000 ₪ | 19,790 | דירה בבית קומות | 34574-29-28 |
| 2022-01-22 | 5 | 119 | 6 | 2,850,000 ₪ | 23,950 | 34574-29-12 | |
| 2022-01-13 | 4 | 96 | 3 | 1,899,000 ₪ | 19,781 | דירה בבית קומות | 34574-29-29 |
| 2021-11-15 | 4 | 96 | 5 | 1,790,000 ₪ | 18,646 | דירה בבית קומות | 34574-29-30 |
| 2021-10-31 | 5 | 124 | 7 | 3,100,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 34574-29-31 |
| 2021-05-02 | 5 | 128 | 1 | 1,915,000 ₪ | 14,961 | 34574-29-8 | |
| 2020-08-16 | 3 | 80 | 6 | 771,000 ₪ | 9,638 | דירה בבית קומות | 34574-29-32 |
| 2020-08-03 | 3 | 79 | 2 | 798,000 ₪ | 10,101 | דירה בבית קומות | 34574-29-33 |
| 2020-07-19 | 3 | 79 | 3 | 781,000 ₪ | 9,886 | דירה בבית קומות | 34574-29-34 |
| 2020-07-19 | 3 | 79 | 3 | 787,000 ₪ | 9,962 | דירה בבית קומות | 34574-29-34 |
| 2020-07-15 | 3 | 79 | 5 | 770,000 ₪ | 9,747 | דירה בבית קומות | 34574-29-36 |
| 2020-07-14 | 4 | 96 | 1 | 1,084,726 ₪ | 11,299 | דירה בבית קומות | 34574-29-37 |
| 2020-07-14 | 4 | 100 | 1 | 995,000 ₪ | 9,950 | דירה בבית קומות | 34574-29-37 |
| 2020-07-14 | 4 | 96 | 1 | 954,000 ₪ | 9,938 | דירה בבית קומות | 34574-29-37 |
| 2020-07-06 | 4 | 96 | 4 | 937,481 ₪ | 9,765 | דירה בבית קומות | 34574-29-40 |
| 2020-07-06 | 3 | 80 | 4 | 815,000 ₪ | 10,188 | דירה בבית קומות | 34574-29-40 |
| 2019-12-12 | 4 | 97 | 5 | 1,375,000 ₪ | 14,175 | דירה בבית קומות | 34574-29-42 |
| 2019-12-11 | 4 | 97 | 5 | 1,375,600 ₪ | 14,181 | דירה | 34574-29-5 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 8 | 14,175 |
| 2020 | 10 | 9,950 |
| 2021 | 3 | 18,646 |
| 2022 | 7 | 20,550 |
| 2023 | 1 | 21,800 |
| 2024 | 1 | 24,742 |
| 2026 | 1 | 22,785 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 787,000 ₪ | 9,962 |
| 4 | 21 | 1,376,000 ₪ | 14,186 |
| 5 | 3 | 2,850,000 ₪ | 23,950 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 31 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 14,181 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 770,000 ₪ ל־3,100,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10.9% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 10 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־97 מ״ר) מוערכת בכ־2,210,000 ₪, בטווח 1.99M ₪–2.43M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
31 עסקאות נרשמו בבניין ברועי קליין 18, במחיר חציוני של ₪1,375,600. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.