בבניין ברחוב רועי קליין 27 בבית שמש תועדו 29 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,200 ₪, 30.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־35.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 78–126 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 26 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רועי קליין 27 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 26 בתקופה שקדמה — ירידה של 88% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,533,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,200 ₪. זה גבוה ב־31% מהמחיר למ״ר ברחוב רועי קליין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־108 מ״ר: 2,480,000 ₪ (טווח 2,230,000 ₪–2,730,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-29. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 29 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-29 | 4 | 108 | 2 | 2,480,000 ₪ | 22,963 | דירה בבית קומות | 34575-83-41 |
| 2025-07-22 | 4 | 108 | 3 | 2,500,000 ₪ | 23,148 | דירה בבית קומות | 34575-83-39 |
| 2024-06-27 | 3 | 90 | 5 | 1,900,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 34575-83-38 |
| 2022-01-06 | 5 | 119 | 1 | 2,050,000 ₪ | 17,227 | דירה בבית קומות | 34575-83-37 |
| 2021-09-01 | 5 | 119 | 1 | 1,995,000 ₪ | 16,765 | דירה בבית קומות | 34575-83-43 |
| 2021-07-14 | 5 | 125 | 2,370,000 ₪ | 18,960 | דירה בבית קומות | 34575-83-44 | |
| 2021-06-24 | 3 | 90 | 1,690,000 ₪ | 18,778 | דירה | 34575-83-28 | |
| 2021-05-27 | 3 | 90 | 1 | 1,625,000 ₪ | 18,056 | דירה בבית קומות | 34575-83-46 |
| 2021-05-20 | 5 | 126 | 7 | 1,970,000 ₪ | 15,635 | דירה בבית קומות | 34575-83-47 |
| 2021-04-29 | 5 | 125 | 1,930,600 ₪ | 15,445 | דירת גן | 34575-83-24 | |
| 2021-03-18 | 3 | 90 | 2 | 1,533,000 ₪ | 17,033 | דירה בבית קומות | 34575-83-48 |
| 2021-03-15 | 3 | 78 | 6 | 844,196 ₪ | 10,823 | דירה בבית קומות | 34575-83-49 |
| 2021-03-15 | 3 | 88 | 6 | 981,868 ₪ | 11,158 | דירה בבית קומות | 34575-83-49 |
| 2021-03-15 | 3 | 88 | 6 | 985,313 ₪ | 11,197 | דירה בבית קומות | 34575-83-49 |
| 2021-03-07 | 5 | 126 | 7 | 1,911,650 ₪ | 15,172 | דירת גג (פנטהאוז) | 34575-83-52 |
| 2021-03-02 | 4 | 102 | 1 | 1,662,000 ₪ | 16,294 | דירת גן | 34575-83-53 |
| 2021-02-22 | 5 | 125 | 1,900,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 34575-83-54 | |
| 2021-02-03 | 3 | 88 | 4 | 1,016,484 ₪ | 11,551 | דירה בבית קומות | 34575-83-55 |
| 2021-02-02 | 3 | 90 | 2 | 1,530,000 ₪ | 17,000 | דירה בבית קומות | 34575-83-56 |
| 2021-02-02 | 5 | 125 | 2 | 1,900,000 ₪ | 15,200 | דירה בבית קומות | 34575-83-56 |
| 2021-01-03 | 4 | 108 | 3 | 1,165,759 ₪ | 10,794 | דירה בבית קומות | 34575-83-58 |
| 2021-01-03 | 3 | 90 | 4 | 998,653 ₪ | 11,096 | דירה בבית קומות | 34575-83-58 |
| 2020-12-31 | 4 | 108 | 6 | 1,195,121 ₪ | 11,066 | דירה בבית קומות | 34575-83-60 |
| 2020-12-31 | 4 | 113 | 6 | 1,216,034 ₪ | 10,761 | דירה בבית קומות | 34575-83-60 |
| 2020-12-31 | 4 | 113 | 1 | 1,230,666 ₪ | 10,891 | דירה בבית קומות | 34575-83-60 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 7 | 11,066 |
| 2021 | 18 | 15,445 |
| 2022 | 1 | 17,227 |
| 2024 | 1 | 21,111 |
| 2025 | 1 | 23,148 |
| 2026 | 1 | 22,963 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,016,484 ₪ | 11,551 |
| 4 | 8 | 1,230,666 ₪ | 11,072 |
| 5 | 10 | 1,930,600 ₪ | 15,445 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 29 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,200 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 844,196 ₪ ל־2,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־51.4% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 26 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־108 מ״ר) מוערכת בכ־2,480,000 ₪, בטווח 2.23M ₪–2.73M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
29 עסקאות נרשמו בבניין ברועי קליין 27, במחיר חציוני של ₪1,533,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.