בבניין ברחוב רועי קליין 25 בבית שמש תועדו 45 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2020 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,922 ₪, 19.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־41.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 77–148 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־112.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 40 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רועי קליין 25 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 40 בתקופה שקדמה — ירידה של 88% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,469,608 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,922 ₪. זה גבוה ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב רועי קליין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־100 מ״ר: 2,480,000 ₪ (טווח 2,230,000 ₪–2,730,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-09. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 45 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 4 | 97 | 4 | 2,250,000 ₪ | 23,196 | דירה בבית קומות | 34575-82-57 |
| 2026-07-06 | 3 | 77 | 6 | 1,950,000 ₪ | 25,325 | דירה בבית קומות | 34575-82-58 |
| 2025-12-08 | 5 | 127 | 2 | 3,140,000 ₪ | 24,724 | דירה בבית קומות | 34575-82-55 |
| 2025-05-30 | 5 | 125 | 3,100,000 ₪ | 24,800 | דירה בבית קומות | 34575-82-54 | |
| 2024-12-01 | 3 | 100 | 3 | 2,500,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 34575-82-53 |
| 2022-12-18 | 5 | 126 | 7 | 2,450,000 ₪ | 19,444 | דירת גג | 34575-82-62 |
| 2022-01-06 | 5 | 119 | 1 | 2,050,000 ₪ | 17,227 | דירה בבית קומות | 34575-82-51 |
| 2021-09-01 | 3 | 90 | 1,630,000 ₪ | 18,111 | דירה | 34575-82-49 | |
| 2021-07-08 | 5 | 125 | 2,320,000 ₪ | 18,560 | דירה בבית קומות | 34575-82-63 | |
| 2021-07-01 | 3 | 79 | 6 | 1,480,000 ₪ | 18,734 | דירה | 34575-82-44 |
| 2021-07-01 | 5 | 126 | 7 | 2,050,000 ₪ | 16,270 | דירה בבית קומות | 34575-82-64 |
| 2021-07-01 | 3 | 78 | 1,485,000 ₪ | 19,038 | דירה | 34575-82-45 | |
| 2021-06-03 | 5 | 119 | 1 | 1,890,500 ₪ | 15,887 | דירה בבית קומות | 34575-82-65 |
| 2021-05-27 | 5 | 125 | 7 | 2,010,000 ₪ | 16,080 | דירת גן | 34575-82-66 |
| 2021-05-27 | 5 | 126 | 7 | 1,970,000 ₪ | 15,635 | דירה בבית קומות | 34575-82-66 |
| 2021-04-08 | 4 | 106 | 2 | 1,729,700 ₪ | 16,318 | דירת גן | 34575-82-68 |
| 2021-03-22 | 5 | 127 | 1 | 1,910,000 ₪ | 15,039 | דירה בבית קומות | 34575-82-69 |
| 2021-03-18 | 5 | 126 | 7 | 1,941,650 ₪ | 15,410 | דירה בבית קומות | 34575-82-70 |
| 2021-03-18 | 6 | 148 | 7 | 2,319,300 ₪ | 15,671 | דירה בבית קומות | 34575-82-70 |
| 2021-03-11 | 3 | 88 | 5 | 966,422 ₪ | 10,982 | דירה בבית קומות | 34575-82-72 |
| 2021-03-11 | 4 | 113 | 5 | 1,219,556 ₪ | 10,793 | דירה בבית קומות | 34575-82-72 |
| 2021-03-02 | 4 | 102 | 1 | 1,420,000 ₪ | 13,922 | דירה בבית קומות | 34575-82-74 |
| 2021-03-02 | 4 | 102 | 1 | 1,662,000 ₪ | 16,294 | דירת גן | 34575-82-74 |
| 2021-02-14 | 5 | 126 | 7 | 1,911,650 ₪ | 15,172 | דירה בבית קומות | 34575-82-76 |
| 2021-02-07 | 4 | 108 | 1,174,004 ₪ | 10,870 | דירה | 34575-82-22 |
החלוקה משוערת לפי דפוס הרישום (רישום מרוכז בתחילת חיי הבניין ומכירה חוזרת של אותה תת־חלקה) — המאגר אינו מציין את זהות המוכר.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2020 | 7 | 10,985 |
| 2021 | 31 | 13,922 |
| 2022 | 2 | 19,444 |
| 2024 | 1 | 25,000 |
| 2025 | 2 | 24,800 |
| 2026 | 2 | 25,325 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 16 | 1,024,724 ₪ | 11,386 |
| 4 | 10 | 1,420,000 ₪ | 13,922 |
| 5 | 18 | 1,941,650 ₪ | 15,635 |
| 6 | 1 | 2,319,300 ₪ | 15,671 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 45 עסקאות בבניין בין 2020 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,922 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 865,041 ₪ ל־3,140,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־112.4% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 40 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־100 מ״ר) מוערכת בכ־2,480,000 ₪, בטווח 2.23M ₪–2.73M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
45 עסקאות נרשמו בבניין ברועי קליין 25, במחיר חציוני של ₪1,469,608. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.