בבניין ברחוב רב המנונא 4 בבית שמש תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 16,379 ₪, 21.9% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־30.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–172 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב המנונא 4 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 6 דירות, לעומת 4 בתקופה שקדמה — עלייה של 50% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,840,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 16,379 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב רב המנונא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־78 מ״ר: 1,880,000 ₪ (טווח 1,690,000 ₪–2,070,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-02-12. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-12 | 3 | 76 | 4 | 1,835,000 ₪ | 24,145 | דירה בבית קומות | 80035-4-19 |
| 2025-01-21 | 3 | 76 | 1 | 1,860,000 ₪ | 24,474 | דירה בבית קומות | 80035-4-18 |
| 2024-12-25 | 3 | 75 | 5 | 1,780,000 ₪ | 23,733 | דירה בבית קומות | 80035-4-20 |
| 2024-11-13 | 3 | 116 | 1,900,000 ₪ | 16,379 | דירה בבית קומות | 80035-4 | |
| 2024-04-18 | 5 | 121 | 2,860,000 ₪ | 23,636 | דירה בבית קומות | 80035-4-16 | |
| 2023-10-30 | 3 | 78 | 4 | 1,845,000 ₪ | 23,654 | דירה בבית קומות | 80035-4-15 |
| 2023-09-10 | 6 | 144 | 5 | 2,700,000 ₪ | 18,750 | דירה בבית קומות | 80035-4-21 |
| 2023-08-29 | 6 | 143 | 5 | 2,700,000 ₪ | 18,881 | דירה בבית קומות | 80035-4-22 |
| 2022-10-31 | 5 | 121 | 1 | 2,660,000 ₪ | 21,983 | דירה בבית קומות | 80035-4-12 |
| 2021-08-09 | 3 | 78 | 4 | 1,545,000 ₪ | 19,808 | דירה בבית קומות | 80035-4-11 |
| 2020-06-30 | 5 | 121 | 1,683,000 ₪ | 13,909 | דירה בבית קומות | 80035-4-10 | |
| 2020-06-01 | 6 | 144 | 5 | 2,060,000 ₪ | 14,306 | דירה בבית קומות | 80035-4-23 |
| 2020-02-19 | 5 | 121 | 1,680,000 ₪ | 13,884 | דירה בבית קומות | 80035-4-8 | |
| 2020-02-05 | 6 | 172 | 1,840,000 ₪ | 10,698 | דירה בבית קומות | 80035-4-6 | |
| 2019-10-23 | 3 | 76 | 4 | 801,000 ₪ | 10,539 | דירה בבית קומות | 80035-4-4 |
| 2019-10-22 | 3 | 76 | 4 | 871,000 ₪ | 11,461 | דירה בבית קומות | 80035-4-24 |
| 2019-10-06 | 3 | 76 | 3 | 797,000 ₪ | 10,487 | דירה בבית קומות | 80035-4-26 |
| 2019-09-17 | 6 | 144 | 1,845,934 ₪ | 12,819 | דירה | 80035-4-3 | |
| 2019-09-10 | 6 | 144 | 1,800,000 ₪ | 12,500 | דירה | 80035-4-2 | |
| 2019-08-01 | 3 | 78 | 3 | 1,200,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 80035-4-27 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 6 | 12,500 |
| 2020 | 4 | 13,909 |
| 2021 | 1 | 19,808 |
| 2022 | 1 | 21,983 |
| 2023 | 3 | 18,881 |
| 2024 | 3 | 23,636 |
| 2025 | 2 | 24,474 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 10 | 1,780,000 ₪ | 19,808 |
| 5 | 4 | 2,660,000 ₪ | 21,983 |
| 6 | 6 | 2,060,000 ₪ | 14,306 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 16,379 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 797,000 ₪ ל־2,860,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־19.8% מבשלוש השנים שלפניהן (6 מול 4 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־78 מ״ר) מוערכת בכ־1,880,000 ₪, בטווח 1.69M ₪–2.07M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ברב המנונא 4, במחיר חציוני של ₪1,840,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.