בבניין ברחוב רב המנונא 18 בבית שמש תועדו 37 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,800 ₪, 12.5% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–172 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.4% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב המנונא 18 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 12 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,800,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,800 ₪. זה נמוך ב־12% מהמחיר למ״ר ברחוב רב המנונא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־95 מ״ר: 2,250,000 ₪ (טווח 1,960,000 ₪–2,470,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 10 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 37 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 4 | 97 | 2,670,000 ₪ | 27,526 | דירה בבית קומות | 80033-9-38 | |
| 2026-03-25 | 3 | 78 | 1 | 2,000,000 ₪ | 25,641 | דירה בבית קומות | 80033-9-37 |
| 2025-12-07 | 6 | 170 | 5 | 3,550,000 ₪ | 20,882 | דירה בבית קומות | 80033-9-36 |
| 2025-09-18 | 3 | 90 | 4 | 1,850,000 ₪ | 20,556 | דירה בבית קומות | 80033-9-35 |
| 2025-07-08 | 4 | 96 | 1 | 2,270,000 ₪ | 23,646 | דירה בבית קומות | 80033-9-34 |
| 2025-03-30 | 3 | 100 | 4 | 1,880,000 ₪ | 18,800 | דירה בבית קומות | 80033-9-33 |
| 2025-02-18 | 3 | 87 | 1 | 2,150,000 ₪ | 24,713 | דירה בבית קומות | 80033-9-32 |
| 2025-01-19 | 3 | 80 | 1 | 1,980,000 ₪ | 24,750 | דירה בבית קומות | 80033-9-31 |
| 2025-01-02 | 3 | 95 | 3 | 1,850,000 ₪ | 19,474 | דירה בבית קומות | 80033-9-30 |
| 2024-10-08 | 3 | 75 | 4 | 1,800,000 ₪ | 24,000 | דירה בבית קומות | 80033-9-39 |
| 2024-08-08 | 3 | 76 | 2 | 1,621,000 ₪ | 21,329 | דירה בבית קומות | 80033-9-29 |
| 2024-06-19 | 5 | 140 | 2,800,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 80033-9-28 | |
| 2024-01-24 | 5 | 135 | 990,000 ₪ | 7,333 | דירה בבית קומות | 80033-9-27 | |
| 2023-09-10 | 3 | 78 | 3 | 1,780,000 ₪ | 22,821 | דירה בבית קומות | 80033-9-40 |
| 2021-10-19 | 5 | 141 | 4 | 2,705,000 ₪ | 19,184 | דירה בבית קומות | 80033-9-41 |
| 2021-10-10 | 3 | 78 | 3 | 1,510,000 ₪ | 19,359 | דירה בבית קומות | 80033-9-42 |
| 2021-09-13 | 3 | 78 | 3 | 1,520,000 ₪ | 19,487 | דירה בבית קומות | 80033-9-24 |
| 2021-08-10 | 3 | 78 | 2 | 1,580,000 ₪ | 20,256 | דירה בבית קומות | 80033-9-22 |
| 2021-08-09 | 3 | 78 | 2 | 1,490,000 ₪ | 19,103 | דירה בבית קומות | 80033-9-43 |
| 2021-06-10 | 3 | 78 | 3 | 1,425,000 ₪ | 18,269 | דירה בבית קומות | 80033-9-44 |
| 2021-06-08 | 3 | 78 | 2 | 1,435,000 ₪ | 18,397 | דירה בבית קומות | 80033-9-45 |
| 2021-03-16 | 6 | 172 | 1 | 2,350,000 ₪ | 13,663 | דירה בבית קומות | 80033-9-46 |
| 2021-03-15 | 6 | 172 | 2,350,000 ₪ | 13,663 | דירה | 80033-9-16 | |
| 2020-12-24 | 5 | 135 | 1,729,000 ₪ | 12,807 | דירה בבית קומות | 80033-9-47 | |
| 2020-12-15 | 6 | 172 | 1 | 2,180,000 ₪ | 12,674 | דירה בבית קומות | 80033-9-48 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 7 | 10,188 |
| 2020 | 7 | 12,674 |
| 2021 | 9 | 19,103 |
| 2023 | 1 | 22,821 |
| 2024 | 3 | 21,329 |
| 2025 | 7 | 20,882 |
| 2026 | 2 | 27,526 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 19 | 1,580,000 ₪ | 19,474 |
| 4 | 4 | 2,270,000 ₪ | 23,646 |
| 5 | 5 | 1,729,000 ₪ | 12,807 |
| 6 | 8 | 2,180,000 ₪ | 12,674 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 37 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,800 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 755,000 ₪ ל־3,550,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־29.4% מבשלוש השנים שלפניהן (12 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־95 מ״ר) מוערכת בכ־2,250,000 ₪, בטווח 1.96M ₪–2.47M ₪, לפי 10 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
37 עסקאות נרשמו בבניין ברב המנונא 18, במחיר חציוני של ₪1,800,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.