בבניין ברחוב רב המנונא 28 בבית שמש תועדו 71 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,111 ₪, 39% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־44.6% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 70–172 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 16 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב המנונא 28 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 16 בתקופה שקדמה — ירידה של 75% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,392,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,111 ₪. זה נמוך ב־39% מהמחיר למ״ר ברחוב רב המנונא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־98 מ״ר: 1,880,000 ₪ (טווח 1,690,000 ₪–2,260,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 71 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-07 | 3 | 70 | 4 | 1,890,000 ₪ | 27,000 | דירה בבית קומות | 80032-2-103 |
| 2025-07-10 | 3 | 98 | 4 | 1,880,000 ₪ | 19,184 | דירה בבית קומות | 80032-2-102 |
| 2025-03-29 | 3 | 117 | 1,930,000 ₪ | 16,496 | דירה בבית קומות | 80032-2-17 | |
| 2023-11-12 | 3 | 78 | 1 | 1,580,000 ₪ | 20,256 | דירה בבית קומות | 80032-2-99 |
| 2022-08-16 | 3 | 76 | 2 | 1,700,000 ₪ | 22,368 | דירה בבית קומות | 80032-2-98 |
| 2022-02-10 | 3 | 78 | 3 | 1,676,000 ₪ | 21,487 | דירה בבית קומות | 80032-2-97 |
| 2022-01-02 | 6 | 144 | 5 | 2,900,000 ₪ | 20,139 | דירת גג | 80032-2-105 |
| 2021-11-30 | 3 | 78 | 2 | 1,600,000 ₪ | 20,513 | דירה בבית קומות | 80032-2-106 |
| 2021-11-22 | 3 | 78 | 3 | 1,570,000 ₪ | 20,128 | דירה בבית קומות | 80032-2-96 |
| 2021-11-21 | 5 | 121 | 2 | 2,200,000 ₪ | 18,182 | דירה בבית קומות | 80032-2-94 |
| 2021-11-16 | 3 | 78 | 2 | 1,612,000 ₪ | 20,667 | דירה בבית קומות | 80032-2-107 |
| 2021-08-30 | 3 | 78 | 2 | 1,585,400 ₪ | 20,326 | 80032-2-92 | |
| 2021-08-12 | 6 | 107 | 1 | 2,100,000 ₪ | 19,626 | דירה בבית קומות | 80032-2-91 |
| 2021-07-19 | 6 | 172 | 1 | 2,650,000 ₪ | 15,407 | דירה בבית קומות | 80032-2-108 |
| 2021-07-18 | 6 | 172 | 2,650,000 ₪ | 15,407 | 80032-2-90 | ||
| 2021-06-02 | 3 | 78 | 1 | 1,485,000 ₪ | 19,038 | דירה בבית קומות | 80032-2-109 |
| 2021-05-30 | 3 | 78 | 1 | 1,510,000 ₪ | 19,359 | דירה בבית קומות | 80032-2-110 |
| 2021-04-11 | 5 | 135 | 1,677,798 ₪ | 12,428 | דירה | 80032-2-86 | |
| 2020-12-01 | 5 | 135 | 1,572,936 ₪ | 11,651 | דירה בבית קומות | 80032-2-111 | |
| 2020-10-19 | 5 | 135 | 1,625,000 ₪ | 12,037 | דירה בבית קומות | 80032-2-84 | |
| 2020-09-15 | 5 | 135 | 1,599,000 ₪ | 11,844 | דירה בבית קומות | 80032-2-83 | |
| 2020-08-04 | 6 | 172 | 5 | 2,150,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 80032-2-82 |
| 2020-06-15 | 6 | 172 | 1 | 2,080,000 ₪ | 12,093 | דירה בבית קומות | 80032-2-81 |
| 2020-01-30 | 4 | 95 | 1,430,000 ₪ | 15,053 | דירה בבית קומות | 80032-2-80 | |
| 2020-01-28 | 5 | 122 | 1,585,000 ₪ | 12,992 | דירה בבית קומות | 80032-2-78 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 45 | 11,615 |
| 2020 | 8 | 12,093 |
| 2021 | 11 | 19,359 |
| 2022 | 3 | 21,487 |
| 2023 | 1 | 20,256 |
| 2025 | 2 | 19,184 |
| 2026 | 1 | 27,000 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 27 | 1,241,340 ₪ | 15,873 |
| 4 | 16 | 1,318,000 ₪ | 13,588 |
| 5 | 13 | 1,585,000 ₪ | 11,844 |
| 6 | 15 | 1,950,000 ₪ | 12,500 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 71 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,111 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 755,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־3.2% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 16 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־98 מ״ר) מוערכת בכ־1,880,000 ₪, בטווח 1.69M ₪–2.26M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
71 עסקאות נרשמו בבניין ברב המנונא 28, במחיר חציוני של ₪1,392,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.