בבניין ברחוב רב המנונא 22 בבית שמש תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 13,935 ₪, 34.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־41.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 75–144 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב המנונא 22 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — עלייה של 67% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,610,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 13,935 ₪. זה נמוך ב־35% מהמחיר למ״ר ברחוב רב המנונא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־80 מ״ר: 1,890,000 ₪ (טווח 1,710,000 ₪–2,080,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-20. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-20 | 3 | 95 | 3 | 1,840,000 ₪ | 19,368 | דירה בבית קומות | 80033-10-15 |
| 2025-06-12 | 3 | 75 | 3 | 1,930,000 ₪ | 25,733 | דירה בבית קומות | 80033-10-16 |
| 2025-01-26 | 4 | 97 | 1 | 2,625,000 ₪ | 27,062 | דירה בבית קומות | 80033-10-14 |
| 2024-12-31 | 4 | 76 | 2 | 1,800,000 ₪ | 23,684 | דירה בבית קומות | 80033-10-13 |
| 2024-11-12 | 3 | 80 | 2 | 1,750,000 ₪ | 21,875 | דירה בבית קומות | 80033-10-12 |
| 2023-09-07 | 3 | 78 | 3 | 1,780,000 ₪ | 22,821 | דירה בבית קומות | 80033-10-17 |
| 2023-07-16 | 3 | 78 | 2 | 1,680,000 ₪ | 21,538 | דירה בבית קומות | 80033-10-18 |
| 2022-05-04 | 5 | 123 | 2 | 1,950,000 ₪ | 15,854 | דירה בבית קומות | 80033-10-10 |
| 2020-07-21 | 5 | 123 | 2 | 1,610,000 ₪ | 13,089 | דירה בבית קומות | 80033-10-9 |
| 2019-12-31 | 3 | 78 | 3 | 1,194,000 ₪ | 15,308 | דירה בבית קומות | 80033-10-19 |
| 2019-10-27 | 3 | 76 | 2 | 821,000 ₪ | 10,803 | דירה בבית קומות | 80033-10-8 |
| 2019-10-16 | 3 | 76 | 3 | 779,000 ₪ | 10,250 | דירה בבית קומות | 80033-10-7 |
| 2019-10-07 | 4 | 97 | 1,294,000 ₪ | 13,340 | דירה בבית קומות | 80033-10-6 | |
| 2019-09-18 | 6 | 144 | 1,845,000 ₪ | 12,813 | דירה בבית קומות | 80033-10-20 | |
| 2019-03-17 | 5 | 123 | 1 | 1,187,000 ₪ | 9,650 | דירה בבית קומות | 80033-10-5 |
| 2019-03-06 | 3 | 77 | 1,073,000 ₪ | 13,935 | דירה בבית קומות | 80033-10-4 | |
| 2019-01-24 | 5 | 123 | 2 | 1,134,000 ₪ | 9,220 | דירה בבית קומות | 80033-10-3 |
| 2019-01-21 | 3 | 77 | 809,000 ₪ | 10,506 | דירה בבית קומות | 80033-10-2 | |
| 2019-01-10 | 3 | 88 | 943,000 ₪ | 10,716 | דירה בבית קומות | 80033-10-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 10 | 10,803 |
| 2020 | 1 | 13,089 |
| 2022 | 1 | 15,854 |
| 2023 | 2 | 22,821 |
| 2024 | 2 | 23,684 |
| 2025 | 2 | 27,062 |
| 2026 | 1 | 19,368 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 11 | 1,194,000 ₪ | 15,308 |
| 4 | 3 | 1,800,000 ₪ | 23,684 |
| 5 | 4 | 1,610,000 ₪ | 13,089 |
| 6 | 1 | 1,845,000 ₪ | 12,813 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 13,935 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 779,000 ₪ ל־2,625,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־10% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־80 מ״ר) מוערכת בכ־1,890,000 ₪, בטווח 1.71M ₪–2.08M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין ברב המנונא 22, במחיר חציוני של ₪1,610,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.