בבניין ברחוב רב המנונא 38 בבית שמש תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 20,121 ₪, 6.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־15% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 76–126 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רב המנונא 38 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 2,150,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 20,121 ₪. זה נמוך ב־6% מהמחיר למ״ר ברחוב רב המנונא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־101 מ״ר: 2,380,000 ₪ (טווח 2,070,000 ₪–2,690,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 3 | 76 | 2,150,000 ₪ | 28,289 | דירה בבית קומות | 80032-5-11 | |
| 2025-07-06 | 3 | 78 | 1,950,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 80032-5-10 | |
| 2025-05-13 | 4 | 126 | 2 | 2,445,000 ₪ | 19,405 | דירה בבית קומות | 80032-5-9 |
| 2025-03-20 | 4 | 101 | 2,900,000 ₪ | 28,713 | דירה בבית קומות | 80032-5-8 | |
| 2025-01-12 | 5 | 124 | 1 | 2,600,000 ₪ | 20,968 | דירה בבית קומות | 80032-5-7 |
| 2024-09-22 | 3 | 90 | 3 | 1,800,000 ₪ | 20,000 | דירה בבית קומות | 80032-5-6 |
| 2024-09-19 | 4 | 100 | 1 | 2,360,000 ₪ | 23,600 | דירה בבית קומות | 80032-5-5 |
| 2024-08-01 | 5 | 124 | 2,495,000 ₪ | 20,121 | דירה בבית קומות | 80032-5-4 | |
| 2020-11-03 | 3 | 76 | 1,330,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 80032-5-3 | |
| 2018-11-21 | 3 | 83 | 820,000 ₪ | 9,880 | דירה בבית קומות | 80032-5-2 | |
| 2018-11-14 | 4 | 119 | 2 | 1,106,000 ₪ | 9,294 | דירה בבית קומות | 80032-5-1 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 2 | 9,880 |
| 2020 | 1 | 17,500 |
| 2024 | 3 | 20,121 |
| 2025 | 4 | 25,000 |
| 2026 | 1 | 28,289 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,800,000 ₪ | 20,000 |
| 4 | 4 | 2,445,000 ₪ | 23,600 |
| 5 | 2 | 2,600,000 ₪ | 20,968 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 20,121 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 820,000 ₪ ל־2,900,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־101 מ״ר) מוערכת בכ־2,380,000 ₪, בטווח 2.07M ₪–2.69M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ברב המנונא 38, במחיר חציוני של ₪2,150,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.