בבניין ברחוב רבינא 9 בבית שמש תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 11,202 ₪, 37% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־52.7% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 82–130 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבינא 9 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 7 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,305,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 11,202 ₪. זה נמוך ב־37% מהמחיר למ״ר ברחוב רבינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־118 מ״ר: 2,270,000 ₪ (טווח 1,830,000 ₪–2,490,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 3 | 84 | 1,945,000 ₪ | 23,155 | דירה בבית קומות | 34583-18-18 | |
| 2025-12-31 | 3 | 115 | 2,210,000 ₪ | 19,217 | דירה בבית קומות | 34583-18-13 | |
| 2025-05-13 | 3 | 118 | 2,050,000 ₪ | 17,373 | דירה בבית קומות | 34583-18-14 | |
| 2024-05-28 | 5 | 130 | 1,305,000 ₪ | 10,038 | דירה בבית קומות | 34583-18-6 | |
| 2018-02-21 | 3 | 84 | 855,000 ₪ | 10,179 | דירה בבית קומות | 34583-18-18 | |
| 2018-01-31 | 3 | 84 | 941,000 ₪ | 11,202 | דירה בבית קומות | 34583-18-14 | |
| 2018-01-30 | 3 | 82 | 916,000 ₪ | 11,171 | דירה בבית קומות | 34583-18-13 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 11,171 |
| 2024 | 1 | 10,038 |
| 2025 | 2 | 19,217 |
| 2026 | 1 | 23,155 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,945,000 ₪ | 17,373 |
| 5 | 1 | 1,305,000 ₪ | 10,038 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 11,202 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 855,000 ₪ ל־2,210,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־118 מ״ר) מוערכת בכ־2,270,000 ₪, בטווח 1.83M ₪–2.49M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין ברבינא 9, במחיר חציוני של ₪1,305,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.