בבניין ברחוב רבינא 11 בבית שמש תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,588 ₪, 14.6% מעל חציון שאר הרחוב ו־17.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–132 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבינא 11 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 17 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,700,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,588 ₪. זה גבוה ב־15% מהמחיר למ״ר ברחוב רבינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־111 מ״ר: 2,530,000 ₪ (טווח 2,250,000 ₪–2,780,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-25. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-25 | 5 | 130 | 3,400,000 ₪ | 26,154 | דירה בבית קומות | 34583-19-19 | |
| 2025-08-14 | 5 | 124 | 3,300,000 ₪ | 26,613 | דירה בבית קומות | 34583-19-1 | |
| 2025-06-10 | 5 | 125 | 2,845,000 ₪ | 22,760 | דירה בבית קומות | 34583-19-4 | |
| 2025-03-17 | 4 | 111 | 2,373,000 ₪ | 21,378 | דירה בבית קומות | 34583-19-7 | |
| 2025-01-26 | 4 | 120 | 2,420,000 ₪ | 20,167 | דירה בבית קומות | 34583-19-9 | |
| 2024-11-20 | 3 | 81 | 2,000,000 ₪ | 24,691 | דירה בבית קומות | 34583-19-12 | |
| 2024-11-03 | 3 | 97 | 1,900,000 ₪ | 19,588 | דירה בבית קומות | 34583-19-16 | |
| 2024-09-25 | 3 | 84 | 2,037,000 ₪ | 24,250 | דירה בבית קומות | 34583-19-14 | |
| 2024-08-22 | 3 | 84 | 1,700,000 ₪ | 20,238 | דירה בבית קומות | 34583-19-15 | |
| 2019-03-28 | 5 | 126 | 1,693,000 ₪ | 13,437 | דירה בבית קומות | 34583-19-1 | |
| 2018-02-21 | 5 | 125 | 1,276,000 ₪ | 10,208 | דירה בבית קומות | 34583-19-4 | |
| 2018-02-14 | 3 | 82 | 927,000 ₪ | 11,305 | דירה בבית קומות | 34583-19-18 | |
| 2018-02-08 | 3 | 82 | 825,000 ₪ | 10,061 | דירה בבית קומות | 34583-19-16 | |
| 2018-02-07 | 4 | 109 | 1,144,000 ₪ | 10,495 | דירה בבית קומות | 34583-19-9 | |
| 2018-02-01 | 5 | 132 | 1,468,000 ₪ | 11,121 | דירה בבית קומות | 34583-19-19 | |
| 2018-01-30 | 3 | 85 | 941,000 ₪ | 11,071 | דירה בבית קומות | 34583-19-14 | |
| 2018-01-29 | 4 | 111 | 1,171,000 ₪ | 10,550 | דירה בבית קומות | 34583-19-7 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 7 | 10,550 |
| 2019 | 1 | 13,437 |
| 2024 | 4 | 24,250 |
| 2025 | 4 | 22,760 |
| 2026 | 1 | 26,154 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 7 | 1,700,000 ₪ | 19,588 |
| 4 | 4 | 2,373,000 ₪ | 20,167 |
| 5 | 6 | 2,845,000 ₪ | 22,760 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,588 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 825,000 ₪ ל־3,400,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־111 מ״ר) מוערכת בכ־2,530,000 ₪, בטווח 2.25M ₪–2.78M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין ברבינא 11, במחיר חציוני של ₪1,700,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.