בבניין ברחוב רבינא 1 בבית שמש תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 15,385 ₪, 11.4% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־35% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 65–128 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבינא 1 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,438,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 15,385 ₪. זה נמוך ב־11% מהמחיר למ״ר ברחוב רבינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־102 מ״ר: 1,820,000 ₪ (טווח 1,430,000 ₪–2,000,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-05-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-26 | 3 | 102 | 7 | 1,820,000 ₪ | 17,843 | דירה בבית קומות | 34583-15-7 |
| 2024-07-23 | 3 | 78 | 6 | 1,830,000 ₪ | 23,462 | דירה בבית קומות | 34583-15-4 |
| 2024-02-21 | 5 | 128 | 3 | 1,250,000 ₪ | 9,766 | דירה בבית קומות | 34583-15-3 |
| 2024-01-25 | 3 | 65 | 4 | 1,000,000 ₪ | 15,385 | דירה בבית קומות | 34583-15-8 |
| 2022-12-04 | 3 | 107 | 5 | 1,940,000 ₪ | 18,131 | דירה בבית קומות | 34583-15-11 |
| 2019-07-10 | 3 | 78 | 9 | 766,000 ₪ | 9,821 | דירה בבית קומות | 34583-15-12 |
| 2019-03-13 | 4 | 109 | 4 | 1,080,000 ₪ | 9,908 | דירה בבית קומות | 34583-15-2 |
| 2018-12-19 | 4 | 118 | 1,438,000 ₪ | 12,186 | דירה בבית קומות | 34583-15-1 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 12,186 |
| 2019 | 2 | 9,908 |
| 2022 | 1 | 18,131 |
| 2024 | 3 | 15,385 |
| 2025 | 1 | 17,843 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 1,820,000 ₪ | 17,843 |
| 4 | 2 | 1,438,000 ₪ | 12,186 |
| 5 | 1 | 1,250,000 ₪ | 9,766 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 15,385 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 766,000 ₪ ל־1,940,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־102 מ״ר) מוערכת בכ־1,820,000 ₪, בטווח 1.43M ₪–2.00M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
8 עסקאות נרשמו בבניין ברבינא 1, במחיר חציוני של ₪1,438,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.