בבניין ברחוב רבינא 8 בבית שמש תועדו 20 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,772 ₪, 3.9% מעל חציון שאר הרחוב ו־24.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–6 חדרים, בשטח 84–193 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבינא 8 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 20 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,975,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,772 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב רבינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־114 מ״ר: 2,290,000 ₪ (טווח 2,060,000 ₪–2,550,000 ₪).
רמת ביטחון גבוהה: 11 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-12-17. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 20 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 5 | 147 | 2,770,000 ₪ | 18,844 | דירה בבית קומות | 34583-115-27 | |
| 2025-09-25 | 4 | 84 | 2,005,000 ₪ | 23,869 | דירה בבית קומות | 34583-115-46 | |
| 2025-04-22 | 5 | 114 | 2,750,000 ₪ | 24,123 | דירה בבית קומות | 34583-115-6 | |
| 2025-03-02 | 3 | 106 | 1,975,000 ₪ | 18,632 | דירה בבית קומות | 34583-115-18 | |
| 2025-02-16 | 6 | 193 | 3,430,000 ₪ | 17,772 | דירה בבית קומות | 34583-115-48 | |
| 2024-12-23 | 4 | 100 | 1,173,000 ₪ | 11,730 | דירה בבית קומות | 34583-115-39 | |
| 2024-11-04 | 5 | 130 | 2,570,000 ₪ | 19,769 | דירה בבית קומות | 34583-115-8 | |
| 2024-10-13 | 4 | 103 | 2,320,000 ₪ | 22,524 | דירה בבית קומות | 34583-115-41 | |
| 2024-10-07 | 5 | 124 | 2,715,000 ₪ | 21,895 | דירה בבית קומות | 34583-115-4 | |
| 2024-08-04 | 4 | 103 | 2,280,000 ₪ | 22,136 | דירה בבית קומות | 34583-115-38 | |
| 2024-06-16 | 5 | 127 | 2,550,000 ₪ | 20,079 | דירה בבית קומות | 34583-115-28 | |
| 2018-09-03 | 4 | 116 | 1,401,000 ₪ | 12,078 | דירה בבית קומות | 34583-115-6 | |
| 2018-04-23 | 5 | 126 | 1,306,000 ₪ | 10,365 | דירה בבית קומות | 34583-115-27 | |
| 2018-04-18 | 5 | 128 | 1,336,000 ₪ | 10,438 | דירה בבית קומות | 34583-115-28 | |
| 2018-02-20 | 5 | 125 | 1,301,000 ₪ | 10,408 | דירה בבית קומות | 34583-115-4 | |
| 2018-02-19 | 4 | 104 | 1,079,000 ₪ | 10,375 | דירה בבית קומות | 34583-115-41 | |
| 2018-02-12 | 3 | 84 | 918,000 ₪ | 10,929 | דירה בבית קומות | 34583-115-18 | |
| 2018-01-30 | 5 | 118 | 1,190,000 ₪ | 10,085 | דירה בבית קומות | 34583-115-8 | |
| 2018-01-25 | 4 | 101 | 1,028,000 ₪ | 10,178 | דירה בבית קומות | 34583-115-39 | |
| 2018-01-21 | 4 | 104 | 1,056,000 ₪ | 10,154 | דירה בבית קומות | 34583-115-38 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 9 | 10,375 |
| 2024 | 6 | 21,895 |
| 2025 | 5 | 18,844 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 2 | 1,975,000 ₪ | 18,632 |
| 4 | 8 | 1,401,000 ₪ | 12,078 |
| 5 | 9 | 2,550,000 ₪ | 18,844 |
| 6 | 1 | 3,430,000 ₪ | 17,772 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 20 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,772 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 918,000 ₪ ל־3,430,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־114 מ״ר) מוערכת בכ־2,290,000 ₪, בטווח 2.06M ₪–2.55M ₪, לפי 11 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
20 עסקאות נרשמו בבניין ברבינא 8, במחיר חציוני של ₪1,975,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.