בבניין ברחוב רבינא 7 בבית שמש תועדו 11 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,727 ₪, 9.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־20.9% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 81–143 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רבינא 7 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 11 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,890,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,727 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב רבינא.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־110 מ״ר: 2,480,000 ₪ (טווח 2,200,000 ₪–2,720,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 6 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-07-06. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 11 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 3 | 81 | 1,900,000 ₪ | 23,457 | דירה בבית קומות | 34583-17-17 | |
| 2026-01-18 | 5 | 143 | 2,760,000 ₪ | 19,301 | דירה בבית קומות | 34583-17-4 | |
| 2024-12-05 | 3 | 84 | 1,890,000 ₪ | 22,500 | דירה בבית קומות | 34583-17-18 | |
| 2024-10-06 | 5 | 140 | 3,600,000 ₪ | 25,714 | דירה בבית קומות | 34583-17-1 | |
| 2024-09-02 | 4 | 110 | 2,060,000 ₪ | 18,727 | דירה בבית קומות | 34583-17-11 | |
| 2024-06-10 | 4 | 90 | 1,980,000 ₪ | 22,000 | דירה בבית קומות | 34583-17-14 | |
| 2018-10-09 | 5 | 126 | 1,678,000 ₪ | 13,317 | דירה בבית קומות | 34583-17-1 | |
| 2018-02-21 | 5 | 125 | 1,269,000 ₪ | 10,152 | דירה בבית קומות | 34583-17-4 | |
| 2018-02-13 | 3 | 84 | 847,000 ₪ | 10,083 | דירה בבית קומות | 34583-17-18 | |
| 2018-02-08 | 3 | 82 | 821,000 ₪ | 10,012 | דירה בבית קומות | 34583-17-17 | |
| 2018-01-22 | 3 | 84 | 847,000 ₪ | 10,083 | דירה בבית קומות | 34583-17-11 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 5 | 10,083 |
| 2024 | 4 | 22,500 |
| 2026 | 2 | 23,457 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 5 | 847,000 ₪ | 10,083 |
| 4 | 2 | 2,060,000 ₪ | 22,000 |
| 5 | 4 | 2,760,000 ₪ | 19,301 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 11 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,727 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 821,000 ₪ ל־3,600,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־110 מ״ר) מוערכת בכ־2,480,000 ₪, בטווח 2.20M ₪–2.72M ₪, לפי 6 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
11 עסקאות נרשמו בבניין ברבינא 7, במחיר חציוני של ₪1,890,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.