בבניין ברחוב הרצל 2 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 8 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,333 ₪, 22.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־20.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 46–112 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 2 בבית שמש נמכרו מאז תחילת הרישום 8 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,280,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,333 ₪. זה נמוך ב־23% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 8 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 3 | 62 | 3 | 1,400,000 ₪ | 22,581 | דירה בבית קומות | 5209-35-11 |
| 2025-11-09 | 3 | 46 | 3 | 1,660,000 ₪ | 36,087 | דירה בבית קומות | 5209-35-6 |
| 2021-08-31 | 3 | 60 | 2 | 1,100,000 ₪ | 18,333 | דירה בבית קומות | 5209-35-3 |
| 2021-08-30 | 3 | 60 | 2 | 1,070,000 ₪ | 17,833 | דירה בבית קומות | 5209-35-4 |
| 2021-06-27 | 3 | 112 | 2 | 1,400,000 ₪ | 12,500 | דירה בבית קומות | 5209-35-10 |
| 2019-06-10 | 3 | 98 | 1 | 1,280,000 ₪ | 13,061 | דירה בבית קומות | 5209-35-7 |
| 2019-01-13 | 3 | 46 | 2 | 1,000,000 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 5209-35-9 |
| 2018-07-04 | 3 | 112 | 2 | 1,220,000 ₪ | 10,893 | דירה בבית קומות | 5209-35-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 1 | 10,893 |
| 2019 | 2 | 21,739 |
| 2021 | 3 | 17,833 |
| 2025 | 1 | 36,087 |
| 2026 | 1 | 22,581 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,280,000 ₪ | 18,333 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 8 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,333 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,000,000 ₪ ל־1,660,000 ₪.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע הערכת השווי של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
8 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 2, במחיר חציוני של ₪1,280,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.