בבניין ברחוב הרצל 8 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 7 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2019 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 25,656 ₪, 9.7% מעל חציון שאר הרחוב ו־10.8% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 46–91 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 8 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 3 דירות, לעומת 3 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,282,800 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 25,656 ₪. זה גבוה ב־10% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־54 מ״ר: 1,630,000 ₪ (טווח 1,240,000 ₪–1,800,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-01-04. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 7 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-04 | 3 | 54 | 3 | 1,625,000 ₪ | 30,093 | דירה בבית קומות | 5209-60-11 |
| 2025-09-08 | 3 | 46 | 2 | 1,680,000 ₪ | 36,522 | דירה בבית קומות | 5209-60-3 |
| 2024-03-27 | 3 | 76 | 1 | 1,212,100 ₪ | 15,949 | דירה בבית קומות | 5209-60-2 |
| 2022-11-28 | 3 | 60 | 1 | 1,700,000 ₪ | 28,333 | דירה בבית קומות | 5209-60-8 |
| 2022-02-22 | 3 | 50 | 3 | 1,282,800 ₪ | 25,656 | דירה בבית קומות | 5209-60-11 |
| 2022-01-25 | 4 | 91 | 1 | 1,270,000 ₪ | 13,956 | דירה בבית קומות | 5209-60-7 |
| 2019-04-07 | 3 | 60 | 2 | 1,090,000 ₪ | 18,167 | דירה בבית קומות | 5209-60-3 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 18,167 |
| 2022 | 3 | 25,656 |
| 2024 | 1 | 15,949 |
| 2025 | 1 | 36,522 |
| 2026 | 1 | 30,093 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,625,000 ₪ | 28,333 |
| 4 | 1 | 1,270,000 ₪ | 13,956 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 7 עסקאות בבניין בין 2019 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 25,656 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 1,090,000 ₪ ל־1,700,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.3% מבשלוש השנים שלפניהן (3 מול 3 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־54 מ״ר) מוערכת בכ־1,630,000 ₪, בטווח 1.24M ₪–1.80M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
7 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 8, במחיר חציוני של ₪1,282,800. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.