בבניין ברחוב הרצל 22 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 15 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,235 ₪, 22% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־21.2% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 44–60 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 22 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 4 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 43% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 995,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,235 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,480,000 ₪ (טווח 1,230,000 ₪–1,630,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-07. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 15 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 3 | 45 | 3 | 1,500,000 ₪ | 33,333 | דירה בבית קומות | 5209-94-21 |
| 2026-02-20 | 3 | 59 | 3 | 1,485,000 ₪ | 25,169 | דירה בבית קומות | 5209-94-15 |
| 2025-05-18 | 3 | 59 | 2 | 1,480,000 ₪ | 25,085 | דירה בבית קומות | 5209-94-31 |
| 2023-12-17 | 3 | 60 | 2 | 490,000 ₪ | 8,167 | דירה בבית קומות | 5209-94-26 |
| 2023-09-26 | 3 | 60 | 3 | 590,000 ₪ | 9,833 | דירה בבית קומות | 5209-94-33 |
| 2023-03-30 | 3 | 44 | 4 | 1,250,000 ₪ | 28,409 | דירה בבית קומות | 5209-94-11 |
| 2022-02-09 | 3 | 59 | 4 | 1,190,000 ₪ | 20,169 | דירה בבית קומות | 5209-94-36 |
| 2022-01-20 | 3 | 44 | 4 | 1,100,000 ₪ | 25,000 | דירה בבית קומות | 5209-94-18 |
| 2021-08-26 | 3 | 59 | 2 | 1,030,000 ₪ | 17,458 | דירה בבית קומות | 5209-94-31 |
| 2021-06-01 | 3 | 50 | 2 | 995,000 ₪ | 19,900 | דירה בבית קומות | 5209-94-20 |
| 2021-01-24 | 3 | 51 | 3 | 930,000 ₪ | 18,235 | דירה בבית קומות | 5209-94-21 |
| 2019-02-22 | 3 | 59 | 3 | 920,000 ₪ | 15,593 | דירה בבית קומות | 5209-94-10 |
| 2018-12-02 | 3 | 55 | 4 | 900,000 ₪ | 16,364 | דירה בבית קומות | 5209-94-18 |
| 2018-05-13 | 3 | 59 | 2 | 910,000 ₪ | 15,424 | דירה בבית קומות | 5209-94-1 |
| 2018-02-26 | 3 | 55 | 4 | 925,000 ₪ | 16,818 | דירה בבית קומות | 5209-94-36 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 3 | 16,364 |
| 2019 | 1 | 15,593 |
| 2021 | 3 | 18,235 |
| 2022 | 2 | 25,000 |
| 2023 | 3 | 9,833 |
| 2025 | 1 | 25,085 |
| 2026 | 2 | 33,333 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 995,000 ₪ | 18,235 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 15 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,235 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 490,000 ₪ ל־1,500,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־26.5% מבשלוש השנים שלפניהן (4 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,480,000 ₪, בטווח 1.23M ₪–1.63M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
15 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 22, במחיר חציוני של ₪995,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.