בבניין ברחוב הרצל 28 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 24 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,422 ₪, 19.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־16.1% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 45–111 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 28 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 9 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 25% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,850,983 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,422 ₪. זה נמוך ב־20% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,750,000 ₪–2,140,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 9 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-04-14. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 24 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 4 | 89 | 1,946,979 ₪ | 21,876 | דירה בבית קומות | 5208-73-27 | |
| 2026-03-10 | 3 | 45 | 1 | 1,900,000 ₪ | 42,222 | דירה בבית קומות | 5208-73-1 |
| 2026-02-12 | 4 | 89 | 1,934,808 ₪ | 21,739 | דירה בבית קומות | 5208-73-22 | |
| 2026-01-21 | 4 | 89 | 1,963,808 ₪ | 22,065 | דירה בבית קומות | 5208-73-30 | |
| 2026-01-20 | 4 | 89 | 1,951,000 ₪ | 21,921 | דירה בבית קומות | 5208-73-14 | |
| 2025-08-06 | 4 | 89 | 2,039,808 ₪ | 22,919 | דירה בבית קומות | 5208-73-31 | |
| 2025-07-31 | 5 | 111 | 2,356,808 ₪ | 21,233 | דירה בבית קומות | 5208-73-25 | |
| 2025-07-28 | 3 | 78 | 1 | 412,000 ₪ | 5,282 | דירה בבית קומות | 5208-73-7 |
| 2024-12-03 | 5 | 111 | 2,396,522 ₪ | 21,590 | דירה בבית קומות | 5208-73-24 | |
| 2024-08-03 | 3 | 85 | 3 | 1,640,000 ₪ | 19,294 | דירה בבית קומות | 5208-73-11 |
| 2023-09-26 | 3 | 45 | 3 | 1,640,000 ₪ | 36,444 | דירה בבית קומות | 5208-73-12 |
| 2022-12-20 | 5 | 111 | 2,045,983 ₪ | 18,432 | דירה בבית קומות | 5208-73-32 | |
| 2022-10-27 | 5 | 111 | 1,840,983 ₪ | 16,585 | דירה בבית קומות | 5208-73-29 | |
| 2022-10-06 | 5 | 111 | 1,850,983 ₪ | 16,676 | דירה בבית קומות | 5208-73-20 | |
| 2022-10-06 | 5 | 111 | 1,882,983 ₪ | 16,964 | דירה בבית קומות | 5208-73-17 | |
| 2022-09-29 | 4 | 89 | 1,657,983 ₪ | 18,629 | דירה בבית קומות | 5208-73-15 | |
| 2022-09-22 | 5 | 111 | 1,832,983 ₪ | 16,513 | דירה בבית קומות | 5208-73-16 | |
| 2022-09-21 | 5 | 111 | 1,810,983 ₪ | 16,315 | דירה בבית קומות | 5208-73-13 | |
| 2022-09-19 | 5 | 111 | 1,950,983 ₪ | 17,576 | דירה בבית קומות | 5208-73-21 | |
| 2022-06-13 | 3 | 62 | 1 | 1,670,000 ₪ | 26,935 | דירה בבית קומות | 5208-73-2 |
| 2021-04-07 | 3 | 45 | 1 | 1,100,000 ₪ | 24,444 | דירה בבית קומות | 5208-73-1 |
| 2020-12-08 | 3 | 62 | 3 | 1,020,000 ₪ | 16,452 | דירה בבית קומות | 5208-73-11 |
| 2018-09-16 | 3 | 62 | 1 | 970,000 ₪ | 15,645 | דירה בבית קומות | 5208-73-1 |
| 2017-02-06 | 3 | 45 | 3 | 874,000 ₪ | 19,422 | דירה בבית קומות | 5208-73-12 |
1 עסקאות במחיר חריג (ככל הנראה מכירת חלק מדירה) לא נכללו בחציון.
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 19,422 |
| 2018 | 1 | 15,645 |
| 2020 | 1 | 16,452 |
| 2021 | 1 | 24,444 |
| 2022 | 9 | 16,964 |
| 2023 | 1 | 36,444 |
| 2024 | 2 | 21,590 |
| 2025 | 2 | 22,919 |
| 2026 | 5 | 21,921 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 8 | 1,640,000 ₪ | 24,444 |
| 4 | 6 | 1,951,000 ₪ | 21,921 |
| 5 | 9 | 1,882,983 ₪ | 16,964 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 24 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,422 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 874,000 ₪ ל־2,396,522 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־24.5% מבשלוש השנים שלפניהן (9 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.75M ₪–2.14M ₪, לפי 9 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
24 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 28, במחיר חציוני של ₪1,850,983. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.