בבניין ברחוב הרצל 35 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 23,710 ₪, 3.5% מעל חציון שאר הרחוב ו־2.4% מעל חציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 44–64 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 35 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — כמות מכירות כמעט זהה. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,400,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 23,710 ₪. זה גבוה ב־4% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,610,000 ₪ (טווח 1,450,000 ₪–1,770,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-26. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 3 | 44 | 3 | 1,550,000 ₪ | 35,227 | דירה בבית קומות | 5208-80-4 |
| 2026-07-14 | 3 | 62 | 3 | 1,525,000 ₪ | 24,597 | דירה בבית קומות | 5208-80-3 |
| 2026-07-13 | 3 | 62 | 3 | 1,510,000 ₪ | 24,355 | דירה בבית קומות | 5208-80-11 |
| 2026-07-13 | 3 | 62 | 2 | 1,470,000 ₪ | 23,710 | דירה בבית קומות | 5208-80-18 |
| 2026-03-26 | 3 | 62 | 4 | 1,610,000 ₪ | 25,968 | דירה בבית קומות | 5208-80-14 |
| 2026-01-11 | 3 | 62 | 4 | 1,500,000 ₪ | 24,194 | דירה בבית קומות | 5208-80-5 |
| 2025-03-27 | 3 | 54 | 2 | 1,400,000 ₪ | 25,926 | דירה בבית קומות | 5208-80-10 |
| 2022-12-27 | 3 | 62 | 2 | 972,000 ₪ | 15,677 | דירה בבית קומות | 5208-80-10 |
| 2022-12-08 | 3 | 62 | 4 | 1,410,000 ₪ | 22,742 | דירה בבית קומות | 5208-80-14 |
| 2022-06-30 | 3 | 45 | 3 | 1,410,000 ₪ | 31,333 | דירה בבית קומות | 5208-80-19 |
| 2021-12-01 | 3 | 44 | 3 | 1,170,000 ₪ | 26,591 | דירה בבית קומות | 5208-80-4 |
| 2021-06-29 | 3 | 60 | 5 | 1,025,000 ₪ | 17,083 | דירה בבית קומות | 5208-80-24 |
| 2021-05-26 | 3 | 44 | 5 | 1,030,000 ₪ | 23,409 | דירה בבית קומות | 5208-80-7 |
| 2020-12-09 | 3 | 45 | 2 | 975,000 ₪ | 21,667 | דירה בבית קומות | 5208-80-1 |
| 2019-01-10 | 3 | 45 | 2 | 955,000 ₪ | 21,222 | דירה בבית קומות | 5208-80-1 |
| 2018-09-06 | 3 | 64 | 3 | 955,000 ₪ | 14,922 | דירה בבית קומות | 5208-80-19 |
| 2018-02-04 | 3 | 62 | 3 | 920,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 5208-80-11 |
| 2017-06-22 | 3 | 51 | 2 | 908,000 ₪ | 17,804 | דירה בבית קומות | 5208-80-26 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 17,804 |
| 2018 | 2 | 14,922 |
| 2019 | 1 | 21,222 |
| 2020 | 1 | 21,667 |
| 2021 | 3 | 23,409 |
| 2022 | 3 | 22,742 |
| 2025 | 1 | 25,926 |
| 2026 | 6 | 24,597 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 1,400,000 ₪ | 23,710 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 23,710 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 908,000 ₪ ל־1,610,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־8.2% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,610,000 ₪, בטווח 1.45M ₪–1.77M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 35, במחיר חציוני של ₪1,400,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.