בבניין ברחוב הרצל 26 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 23 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 18,790 ₪, 22.3% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־18.8% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 44–111 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 12 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 26 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 8 דירות, לעומת 12 בתקופה שקדמה — ירידה של 33% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,842,816 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 18,790 ₪. זה נמוך ב־22% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,950,000 ₪ (טווח 1,760,000 ₪–2,150,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 8 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 23 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-11 | 3 | 62 | 1 | 1,795,000 ₪ | 28,952 | דירה בבית קומות | 5208-72-7 |
| 2026-04-26 | 4 | 89 | 2,016,979 ₪ | 22,663 | דירה בבית קומות | 5208-72-30 | |
| 2026-01-21 | 4 | 89 | 1,951,808 ₪ | 21,930 | דירה בבית קומות | 5208-72-26 | |
| 2025-04-27 | 5 | 111 | 2,306,808 ₪ | 20,782 | דירה בבית קומות | 5208-72-21 | |
| 2025-02-26 | 5 | 111 | 2,391,808 ₪ | 21,548 | דירה בבית קומות | 5208-72-28 | |
| 2024-05-05 | 4 | 89 | 1,936,522 ₪ | 21,759 | דירה בבית קומות | 5208-72-19 | |
| 2024-03-07 | 4 | 89 | 1,936,287 ₪ | 21,756 | דירה בבית קומות | 5208-72-22 | |
| 2024-02-20 | 3 | 62 | 3 | 1,660,000 ₪ | 26,774 | דירה בבית קומות | 5208-72-6 |
| 2022-12-12 | 4 | 89 | 1,672,283 ₪ | 18,790 | דירה בבית קומות | 5208-72 | |
| 2022-10-30 | 5 | 111 | 1,860,983 ₪ | 16,766 | דירה בבית קומות | 5208-72-13 | |
| 2022-10-27 | 5 | 111 | 1,842,816 ₪ | 16,602 | דירה בבית קומות | 5208-72-16 | |
| 2022-10-20 | 5 | 111 | 1,878,983 ₪ | 16,928 | דירה בבית קומות | 5208-72-29 | |
| 2022-10-19 | 5 | 111 | 1,862,983 ₪ | 16,784 | דירה בבית קומות | 5208-72-17 | |
| 2022-10-02 | 5 | 111 | 1,862,983 ₪ | 16,784 | דירה בבית קומות | 5208-72-32 | |
| 2022-10-02 | 4 | 89 | 1,650,983 ₪ | 18,550 | דירה בבית קומות | 5208-72-31 | |
| 2022-09-20 | 4 | 89 | 1,645,983 ₪ | 18,494 | דירה בבית קומות | 5208-72-15 | |
| 2022-09-20 | 5 | 111 | 1,964,983 ₪ | 17,703 | דירה בבית קומות | 5208-72-24 | |
| 2022-09-08 | 5 | 111 | 1,810,983 ₪ | 16,315 | דירה בבית קומות | 5208-72-20 | |
| 2022-06-07 | 3 | 45 | 1 | 1,635,000 ₪ | 36,333 | דירה בבית קומות | 5208-72-2 |
| 2022-01-25 | 3 | 44 | 3 | 1,315,000 ₪ | 29,886 | דירה בבית קומות | 5208-72-11 |
| 2020-11-03 | 3 | 48 | 1 | 950,000 ₪ | 19,792 | דירה בבית קומות | 5208-72-8 |
| 2020-09-19 | 4 | 89 | 1,645,983 ₪ | 18,494 | 5208-72 | ||
| 2017-02-02 | 3 | 62 | 1 | 819,000 ₪ | 13,210 | דירה בבית קומות | 5208-72-2 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 13,210 |
| 2020 | 2 | 19,792 |
| 2022 | 12 | 17,703 |
| 2024 | 3 | 21,759 |
| 2025 | 2 | 21,548 |
| 2026 | 3 | 22,663 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,635,000 ₪ | 28,952 |
| 4 | 8 | 1,936,287 ₪ | 21,756 |
| 5 | 9 | 1,862,983 ₪ | 16,784 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 23 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 18,790 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 819,000 ₪ ל־2,391,808 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־23.9% מבשלוש השנים שלפניהן (8 מול 12 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,950,000 ₪, בטווח 1.76M ₪–2.15M ₪, לפי 8 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
23 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 26, במחיר חציוני של ₪1,842,816. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.