בבניין ברחוב הרצל 24 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 18 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 22,841 ₪, 0.7% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־1.3% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3 חדרים, בשטח 44–59 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 24 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 7 בתקופה שקדמה — ירידה של 29% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,110,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 22,841 ₪.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־59 מ״ר: 1,540,000 ₪ (טווח 1,390,000 ₪–1,880,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 5 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2025-07-24. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 18 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 3 | 59 | 4 | 1,540,000 ₪ | 26,102 | דירה בבית קומות | 5208-70-11 |
| 2025-05-12 | 3 | 44 | 3 | 1,400,000 ₪ | 31,818 | דירה בבית קומות | 5208-70-10 |
| 2025-04-28 | 3 | 44 | 3 | 1,467,000 ₪ | 33,341 | דירה בבית קומות | 5208-70-16 |
| 2025-03-02 | 3 | 59 | 3 | 1,500,000 ₪ | 25,424 | דירה בבית קומות | 5208-70-3 |
| 2024-04-07 | 3 | 59 | 4 | 1,380,000 ₪ | 23,390 | דירה בבית קומות | 5208-70-18 |
| 2023-02-23 | 3 | 44 | 4 | 1,575,000 ₪ | 35,795 | דירה בבית קומות | 5208-70-6 |
| 2022-06-29 | 3 | 59 | 2 | 1,425,000 ₪ | 24,153 | דירה בבית קומות | 5208-70-19 |
| 2022-03-29 | 3 | 59 | 4 | 1,200,000 ₪ | 20,339 | דירה בבית קומות | 5208-70-5 |
| 2022-03-06 | 3 | 44 | 3 | 1,110,000 ₪ | 25,227 | דירה בבית קומות | 5208-70-10 |
| 2021-11-23 | 3 | 59 | 4 | 1,000,000 ₪ | 16,949 | דירה בבית קומות | 5208-70-23 |
| 2021-09-19 | 3 | 44 | 3 | 980,000 ₪ | 22,273 | דירה בבית קומות | 5208-70-3 |
| 2021-04-28 | 3 | 44 | 3 | 1,005,000 ₪ | 22,841 | דירה בבית קומות | 5208-70-21 |
| 2019-12-03 | 3 | 50 | 3 | 880,000 ₪ | 17,600 | דירה בבית קומות | 5208-70-10 |
| 2018-06-28 | 3 | 56 | 2 | 909,000 ₪ | 16,232 | דירה בבית קומות | 5208-70-2 |
| 2018-05-24 | 3 | 59 | 4 | 840,000 ₪ | 14,237 | דירה בבית קומות | 5208-70-6 |
| 2017-11-25 | 3 | 44 | 3 | 950,000 ₪ | 21,591 | דירה בבית קומות | 5208-70-21 |
| 2017-09-14 | 3 | 45 | 2 | 940,000 ₪ | 20,889 | דירה בבית קומות | 5208-70-19 |
| 2017-01-08 | 3 | 44 | 4 | 883,000 ₪ | 20,068 | דירה בבית קומות | 5208-70-11 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 3 | 20,889 |
| 2018 | 2 | 16,232 |
| 2019 | 1 | 17,600 |
| 2021 | 3 | 22,273 |
| 2022 | 3 | 24,153 |
| 2023 | 1 | 35,795 |
| 2024 | 1 | 23,390 |
| 2025 | 4 | 31,818 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 1,110,000 ₪ | 22,841 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 18 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 22,841 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 840,000 ₪ ל־1,575,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־14.3% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 7 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־59 מ״ר) מוערכת בכ־1,540,000 ₪, בטווח 1.39M ₪–1.88M ₪, לפי 5 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
18 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 24, במחיר חציוני של ₪1,110,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.