בבניין ברחוב הרצל 31 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,500 ₪, 14.4% מתחת לחציון הרחוב ו־25.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 44–120 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־48%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 5.5 | 120 | שניה | 2,650,000 ₪ | 22,083 | דירה בבית קומות | 5208-82-25 |
| 2025-12-25 | 3 | 62 | שניה | 1,490,000 ₪ | 24,032 | דירה בבית קומות | 5208-82-26 |
| 2025-12-15 | 3 | 62 | רביעית | 1,600,000 ₪ | 25,806 | דירה בבית קומות | 5208-82-21 |
| 2025-12-15 | 3 | 111 | רביעית | 2,286,000 ₪ | 20,595 | דירה בבית קומות | 5208-82-21 |
| 2025-05-21 | 3 | 62 | חמישית | 1,500,000 ₪ | 24,194 | דירה בבית קומות | 5208-82-7 |
| 2023-01-15 | 3 | 45 | חמישית | 1,570,000 ₪ | 34,889 | דירה בבית קומות | 5208-82-31 |
| 2022-08-18 | 3 | 50 | חמישית | 500,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 5208-82-24 |
| 2021-08-23 | 3 | 87 | שלישית | 1,200,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 5208-82-20 |
| 2021-07-01 | 3 | 60 | רביעית | 1,050,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 5208-82-29 |
| 2021-01-18 | 3 | 45 | שניה | 950,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 5208-82-2 |
| 2020-11-30 | 3 | 44 | חמישית | 900,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 5208-82-32 |
| 2020-06-21 | 3 | 81 | רביעית | 940,000 ₪ | 11,605 | דירה בבית קומות | 5208-82-6 |
| 2020-06-15 | 4.5 | 87 | רביעית | 1,050,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 5208-82-14 |
| 2019-12-11 | 3 | 45 | רביעית | 700,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 5208-82-29 |
| 2019-01-03 | 3 | 62 | חמישית | 920,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 5208-82-7 |
| 2017-12-13 | 3 | 60 | רביעית | 895,000 ₪ | 14,917 | דירה בבית קומות | 5208-82-6 |
| 2017-11-21 | 3 | 64 | שניה | 920,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 5208-82-17 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,917 |
| 2019 | 2 | 15,556 |
| 2020 | 3 | 12,069 |
| 2021 | 3 | 17,500 |
| 2022 | 1 | 10,000 |
| 2023 | 1 | 34,889 |
| 2025 | 4 | 24,194 |
| 2026 | 1 | 22,083 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 950,000 ₪ | 17,500 |
| 4.5 | 1 | 1,050,000 ₪ | 12,069 |
| 5.5 | 1 | 2,650,000 ₪ | 22,083 |
נמצאו 453 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| רפאל אלנקווה 11 | 2026-07-09 | 3 | 77 | שניה | 1,500,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5213-113-11 |
| רפאל אלנקווה 8 | 2026-06-21 | 4 | 91 | ראשונה | 1,635,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5213-118-10 |
| קרן היסוד 11 | 2026-06-17 | 3 | 60 | חמישית | 1,640,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5208-158-18 |
| בית שמש | 2026-06-14 | 4 | 102 | שישית | 2,416,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5214-3-29 |
| בית שמש | 2026-06-14 | 3 | 79 | שישית | 1,926,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5214-3-29 |
| בית שמש | 2026-06-14 | 3 | 79 | שישית | 1,936,000 ₪ | דירה בבית קומות | 5214-3-29 |
| בית שמש | 2026-06-13 | 3 | 79 | חמישית | 1,926,978 ₪ | 5214-3-25 | |
| בית שמש | 2026-06-13 | 4 | 102 | רביעית | 2,416,978 ₪ | 5214-3-27 | |
| בית שמש | 2026-06-13 | 4 | 106 | 3,196,978 ₪ | 5214-3-28 |
סה״כ 15 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־2,650,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה עלתה בכ־48%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 31, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב הרצל · כל עסקאות הנדל״ן בבית שמש
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.