בבניין ברחוב הרצל 31 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 17 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 17,500 ₪, 25.2% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־24.4% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5.5 חדרים, בשטח 44–120 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 31 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 5 דירות, לעומת 6 בתקופה שקדמה — ירידה של 17% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,050,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 17,500 ₪. זה נמוך ב־25% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 3 חדרים, כ־62 מ״ר: 1,500,000 ₪ (טווח 1,350,000 ₪–1,650,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 4 עסקאות יד שנייה בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-06-11. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 17 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 5.5 | 120 | 2 | 2,650,000 ₪ | 22,083 | דירה בבית קומות | 5208-82-25 |
| 2025-12-25 | 3 | 62 | 2 | 1,490,000 ₪ | 24,032 | דירה בבית קומות | 5208-82-26 |
| 2025-12-15 | 3 | 62 | 4 | 1,600,000 ₪ | 25,806 | דירה בבית קומות | 5208-82-21 |
| 2025-12-15 | 3 | 111 | 4 | 2,286,000 ₪ | 20,595 | דירה בבית קומות | 5208-82-21 |
| 2025-05-21 | 3 | 62 | 5 | 1,500,000 ₪ | 24,194 | דירה בבית קומות | 5208-82-7 |
| 2023-01-15 | 3 | 45 | 5 | 1,570,000 ₪ | 34,889 | דירה בבית קומות | 5208-82-31 |
| 2022-08-18 | 3 | 50 | 5 | 500,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 5208-82-24 |
| 2021-08-23 | 3 | 87 | 3 | 1,200,000 ₪ | 13,793 | דירה בבית קומות | 5208-82-20 |
| 2021-07-01 | 3 | 60 | 4 | 1,050,000 ₪ | 17,500 | דירה בבית קומות | 5208-82-29 |
| 2021-01-18 | 3 | 45 | 2 | 950,000 ₪ | 21,111 | דירה בבית קומות | 5208-82-2 |
| 2020-11-30 | 3 | 44 | 5 | 900,000 ₪ | 20,455 | דירה בבית קומות | 5208-82-32 |
| 2020-06-21 | 3 | 81 | 4 | 940,000 ₪ | 11,605 | דירה בבית קומות | 5208-82-6 |
| 2020-06-15 | 4.5 | 87 | 4 | 1,050,000 ₪ | 12,069 | דירה בבית קומות | 5208-82-14 |
| 2019-12-11 | 3 | 45 | 4 | 700,000 ₪ | 15,556 | דירה בבית קומות | 5208-82-29 |
| 2019-01-03 | 3 | 62 | 5 | 920,000 ₪ | 14,839 | דירה בבית קומות | 5208-82-7 |
| 2017-12-13 | 3 | 60 | 4 | 895,000 ₪ | 14,917 | דירה בבית קומות | 5208-82-6 |
| 2017-11-21 | 3 | 64 | 2 | 920,000 ₪ | 14,375 | דירה בבית קומות | 5208-82-17 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 2 | 14,917 |
| 2019 | 2 | 15,556 |
| 2020 | 3 | 12,069 |
| 2021 | 3 | 17,500 |
| 2022 | 1 | 10,000 |
| 2023 | 1 | 34,889 |
| 2025 | 4 | 24,194 |
| 2026 | 1 | 22,083 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 15 | 950,000 ₪ | 17,500 |
| 4.5 | 1 | 1,050,000 ₪ | 12,069 |
| 5.5 | 1 | 2,650,000 ₪ | 22,083 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 17 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 17,500 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 500,000 ₪ ל־2,650,000 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־17.5% מבשלוש השנים שלפניהן (5 מול 6 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (3 חדרים, כ־62 מ״ר) מוערכת בכ־1,500,000 ₪, בטווח 1.35M ₪–1.65M ₪, לפי 4 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
17 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 31, במחיר חציוני של ₪1,050,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.