בבניין ברחוב הרצל 30 בבית שמש (שכונת מרכז העיר) תועדו 19 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2017 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 19,101 ₪, 21.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־17.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–5 חדרים, בשטח 44–111 מ״ר. בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 9 עסקאות). כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין הרצל 30 בבית שמש נמכרו בשלוש השנים האחרונות 7 דירות, לעומת 9 בתקופה שקדמה — ירידה של 22% בכמות המכירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,862,983 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 19,101 ₪. זה נמוך ב־21% מהמחיר למ״ר ברחוב הרצל.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 4 חדרים, כ־89 מ״ר: 1,990,000 ₪ (טווח 1,790,000 ₪–2,190,000 ₪).
רמת ביטחון בינונית: 7 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-05-28. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 19 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 3 | 62 | 2 | 1,680,000 ₪ | 27,097 | דירה בבית קומות | 5208-74-3 |
| 2026-03-15 | 4 | 89 | 1,991,979 ₪ | 22,382 | דירה בבית קומות | 5208-74-31 | |
| 2026-01-20 | 3 | 44 | 1 | 927,000 ₪ | 21,068 | דירה בבית קומות | 5208-74-2 |
| 2025-05-15 | 4 | 89 | 2,021,808 ₪ | 22,717 | דירה בבית קומות | 5208-74-23 | |
| 2025-02-03 | 5 | 111 | 2,316,308 ₪ | 20,868 | דירה בבית קומות | 5208-74-32 | |
| 2025-01-12 | 5 | 111 | 2,296,808 ₪ | 20,692 | דירה בבית קומות | 5208-74-16 | |
| 2024-08-14 | 4 | 89 | 1,989,522 ₪ | 22,354 | דירה בבית קומות | 5208-74-19 | |
| 2022-11-16 | 5 | 111 | 2,091,633 ₪ | 18,844 | דירה בבית קומות | 5208-74-24 | |
| 2022-11-16 | 5 | 111 | 2,080,523 ₪ | 18,743 | דירה בבית קומות | 5208-74-20 | |
| 2022-10-27 | 5 | 111 | 1,936,983 ₪ | 17,450 | דירה בבית קומות | 5208-74-21 | |
| 2022-10-25 | 4 | 89 | 1,700,000 ₪ | 19,101 | דירה בבית קומות | 5208-74-14 | |
| 2022-10-06 | 4 | 89 | 1,762,983 ₪ | 19,809 | דירה בבית קומות | 5208-74-15 | |
| 2022-10-02 | 4 | 89 | 1,675,983 ₪ | 18,831 | דירה בבית קומות | 5208-74-30 | |
| 2022-09-21 | 5 | 111 | 1,894,983 ₪ | 17,072 | דירה בבית קומות | 5208-74-13 | |
| 2022-09-19 | 5 | 111 | 1,862,983 ₪ | 16,784 | דירה בבית קומות | 5208-74-29 | |
| 2021-03-09 | 3 | 44 | 2 | 1,050,000 ₪ | 23,864 | דירה בבית קומות | 5208-74-3 |
| 2019-06-28 | 3 | 54 | 2 | 1,000,000 ₪ | 18,519 | דירה בבית קומות | 5208-74-10 |
| 2018-11-04 | 3 | 62 | 2 | 985,000 ₪ | 15,887 | דירה בבית קומות | 5208-74-3 |
| 2017-11-30 | 3 | 62 | 2 | 970,000 ₪ | 15,645 | דירה בבית קומות | 5208-74-10 |
החלוקה לפי הפער בין שנת העסקה לשנת הבנייה.
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2017 | 1 | 15,645 |
| 2018 | 1 | 15,887 |
| 2019 | 1 | 18,519 |
| 2021 | 1 | 23,864 |
| 2022 | 8 | 18,831 |
| 2024 | 1 | 22,354 |
| 2025 | 3 | 20,868 |
| 2026 | 3 | 22,382 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 6 | 1,000,000 ₪ | 21,068 |
| 4 | 6 | 1,989,522 ₪ | 22,354 |
| 5 | 7 | 2,080,523 ₪ | 18,743 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 19 עסקאות בבניין בין 2017 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 19,101 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 927,000 ₪ ל־2,316,308 ₪.
בשלוש השנים האחרונות המחיר החציוני למ״ר בבניין גבוה בכ־18.7% מבשלוש השנים שלפניהן (7 מול 9 עסקאות). ההשוואה נעשית על חציון המחיר למ״ר, ללא עסקאות חריגות שנראות כמכירת חלק מדירה.
דירה טיפוסית בבניין (4 חדרים, כ־89 מ״ר) מוערכת בכ־1,990,000 ₪, בטווח 1.79M ₪–2.19M ₪, לפי 7 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
19 עסקאות נרשמו בבניין בהרצל 30, במחיר חציוני של ₪1,862,983. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.