בבניין ברחוב שער הגיא 3 בבאר שבע (שכונת ט) תועדו 26 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2016 ל־2025. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 9,933 ₪, 3.4% מעל חציון הרחוב ו־17% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 3–4 חדרים, בשטח 61–105 מ״ר. מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־18%. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
נמצאו 26 עסקאות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-11 | 3 | 82 | שישית | 830,000 ₪ | 10,122 | דירה בבית קומות | 38111-93-22 |
| 2025-06-12 | 3 | 85 | שמינית | 840,000 ₪ | 9,882 | דירה בבית קומות | 38111-93-30 |
| 2025-04-20 | 3 | 85 | שניה | 853,500 ₪ | 10,041 | דירה בבית קומות | 38111-93-6 |
| 2024-08-05 | 4 | 92 | ראשונה | 1,060,000 ₪ | 11,522 | דירה בבית קומות | 38111-93-4 |
| 2024-07-22 | 4 | 105 | שמינית | 885,000 ₪ | 8,429 | דירה בבית קומות | 38111-93-29 |
| 2023-12-31 | 3 | 75 | חמישית | 840,000 ₪ | 11,200 | דירה בבית קומות | 38111-93-19 |
| 2023-11-17 | 4 | 105 | רביעית | 865,000 ₪ | 8,238 | דירה בבית קומות | 38111-93-13 |
| 2023-03-28 | 3 | 85 | שמינית | 750,000 ₪ | 8,824 | דירה בבית קומות | 38111-93-31 |
| 2022-11-07 | 3 | 61 | שביעית | 822,000 ₪ | 13,475 | דירה בבית קומות | 38111-93-27 |
| 2022-08-29 | 4 | 100 | חמישית | 1,000,000 ₪ | 10,000 | דירה בבית קומות | 38111-93-17 |
| 2022-06-20 | 3 | 85 | ראשונה | 790,000 ₪ | 9,294 | דירה בבית קומות | 38111-93-2 |
| 2022-03-01 | 3 | 86 | ראשונה | 740,000 ₪ | 8,605 | דירה בבית קומות | 38111-93-3 |
| 2021-11-22 | 3 | 75 | חמישית | 745,000 ₪ | 9,933 | דירה בבית קומות | 38111-93-19 |
| 2021-08-17 | 3 | 75 | חמישית | 745,000 ₪ | 9,933 | דירה בבית קומות | 38111-93-18 |
| 2021-04-25 | 3 | 61 | שמינית | 850,000 ₪ | 13,934 | דירה בבית קומות | 38111-93-30 |
| 2021-02-22 | 4 | 100 | ראשונה | 800,000 ₪ | 8,000 | דירה בבית קומות | 38111-93-4 |
| 2020-05-27 | 3 | 85 | רביעית | 546,000 ₪ | 6,424 | דירה בבית קומות | 38111-93-14 |
| 2020-03-18 | 3 | 61 | שישית | 810,000 ₪ | 13,279 | דירה בבית קומות | 38111-93-22 |
| 2019-07-30 | 3 | 85 | שביעית | 780,000 ₪ | 9,176 | דירה בבית קומות | 38111-93-27 |
| 2018-08-14 | 3 | 75 | שביעית | 820,000 ₪ | 10,933 | דירה בבית קומות | 38111-93-26 |
| 2018-04-24 | 4 | 98 | חמישית | 870,000 ₪ | 8,878 | דירה בבית קומות | 38111-93-17 |
| 2018-03-27 | 4 | 95 | רביעית | 910,000 ₪ | 9,579 | דירה בבית קומות | 38111-93-16 |
| 2018-02-01 | 4 | 105 | חמישית | 890,000 ₪ | 8,476 | דירה בבית קומות | 38111-93-20 |
| 2017-07-20 | 3 | 76 | חמישית | 805,000 ₪ | 10,592 | דירה בבית קומות | 38111-93-18 |
| 2017-06-11 | 3 | 75 | שביעית | 747,000 ₪ | 9,960 | דירה בבית קומות | 38111-93-27 |
| 2016-12-06 | 3 | 62 | ראשונה | 759,000 ₪ | 12,242 | דירה בבית קומות | 38111-93-2 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2016 | 1 | 12,242 |
| 2017 | 2 | 10,592 |
| 2018 | 4 | 9,579 |
| 2019 | 1 | 9,176 |
| 2020 | 2 | 13,279 |
| 2021 | 4 | 9,933 |
| 2022 | 4 | 10,000 |
| 2023 | 3 | 8,824 |
| 2024 | 2 | 11,522 |
| 2025 | 3 | 10,041 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 3 | 18 | 805,000 ₪ | 10,041 |
| 4 | 8 | 890,000 ₪ | 8,878 |
נמצאו 323 עסקאות
| כתובת | תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| דוד טוביהו 121 | 2026-07-01 | 4 | 124 | ארבע עשרה | 1,800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38110-5-530 |
| ימית 20 | 2026-06-26 | 4 | 121 | רביעית | 1,350,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38111-197-51 |
| מגידו 36 | 2026-06-05 | 3 | 70 | שניה | 850,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38115-49-3 |
| יבנה 15 | 2026-06-04 | 3 | 72 | קרקע | 870,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38111-56-2 |
| שער הגיא 2 | 2026-06-02 | 3 | 87 | שישית | 800,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38111-100-22 |
| דוד טוביהו 121 | 2026-05-20 | 5 | 196 | שניה | 2,300,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38110-5-529 |
| ירושלים 101 | 2026-05-19 | 3 | 84 | רביעית | 885,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38111-51-14 |
| צפת 2 | 2026-05-18 | 3 | 75 | חמישית | 845,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38112-2-132 |
| טבריה 19 | 2026-05-04 | 3 | 75 | חמישית | 930,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38112-17-73 |
| עין גדי 1 | 2026-04-19 | 4 | 105 | קרקע | 1,400,000 ₪ | דירה בבית קומות | 38122-11-19 |
סה״כ 19 שכונות
קבלו הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה בבניין זה עם מנוע אומדן הבינה של מרקט 2 — מבוסס עסקאות אמת מרשות המסים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 26 עסקאות בבניין בין 2016 ל־2025. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 9,933 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 546,000 ₪ ל־1,060,000 ₪.
מגמת המחירים בבניין לאורך התקופה ירדה בכ־18%. שימו לב שמדובר במדגם של בניין בודד — לניתוח מלא ראו את מגמת הרחוב והשכונה.
אפשר לקבל הערכת שווי חינם ומדויקת לדירה ספציפית בבניין באמצעות מנוע "אומדן הבינה" של מרקט 2, המבוסס על עסקאות אמת מרשות המסים והתאמות מפורטות.
26 עסקאות נרשמו בבניין בשער הגיא 3, במחיר חציוני של ₪822,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
כל העסקאות ברחוב שער הגיא · כל עסקאות הנדל״ן בבאר שבע
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.