מדד מחירי הנדל״ן בשכונת א, באר שבע: מחיר חציוני ₪1,130,000, ₪11,238 למ״ר, לפי 2242 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת א: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 1 חד׳ | ₪635,000 | ₪21,897 | 4 |
| 2 חד׳ | ₪682,000 | ₪12,100 | 97 |
| 2.5 חד׳ | ₪730,000 | ₪11,516 | 5 |
| 3 חד׳ | ₪830,000 | ₪10,862 | 737 |
| 3.5 חד׳ | ₪890,000 | ₪10,353 | 44 |
| 4 חד׳ | ₪1,220,000 | ₪10,952 | 929 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,280,000 | ₪10,000 | 14 |
| 5 חד׳ | ₪1,860,000 | ₪14,196 | 381 |
| 6+ חד׳ | ₪2,556,522 | ₪15,064 | 30 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת א: ₪11,238 · ממוצע העיר: ₪11,975 · פער של -6%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אשבל מיכאל 16 | 4 | 107 | ₪1.23M | 2026-07-08 |
| סקולסקי שלמה 11 | 3 | 99 | ₪1.16M | 2026-07-07 |
| יוסף בורג 82 | 4 | 126 | ₪1.7M | 2026-07-06 |
| תאנה 7 | 4 | 108 | ₪1.86M | 2026-06-30 |
| בזל 61 | 3 | 70 | ₪670K | 2026-06-30 |
| מוריה 24 | 4 | 96 | ₪855K | 2026-06-29 |
| יהושע ייבין 11 | 4 | 108 | ₪1.35M | 2026-06-28 |
| המשחררים 35 | 3 | 57 | ₪820K | 2026-06-23 |
| אלפסי 22 | 4 | 73 | ₪735K | 2026-06-18 |
| תאנה 8 | 3 | 82 | ₪1.55M | 2026-06-18 |
| ליבנה 6 | 5 | 127 | ₪1.91M | 2026-06-17 |
| החיד"א 21 | 4 | 94 | ₪720K | 2026-06-16 |
| הרב שלמה טנא 2 | 4 | 117 | ₪1.29M | 2026-06-15 |
| גרשון שופמן 17 | 3.5 | 106 | ₪1M | 2026-06-15 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 16 | 4 | 128 | ₪2M | 2026-06-14 |
| תאנה 1 | 4 | 108 | ₪1.83M | 2026-06-13 |
| אשר ברש 8 | 3 | 96 | ₪1.08M | 2026-06-11 |
| הרב שלמה טנא 2 | 4 | 117 | ₪1.35M | 2026-06-10 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 21 | 4 | 108 | ₪1.08M | 2026-06-10 |
| עכו 41 | 3 | 66 | ₪690K | 2026-06-10 |
| מאיר גרוסמן 7 | 4 | 124 | ₪1.28M | 2026-06-08 |
| אביגדור המאירי 19 | 5 | 150 | ₪1.38M | 2026-06-08 |
| מקור חיים 14 | 4 | 115 | ₪1.39M | 2026-06-07 |
| פיארברג 33 | 4.5 | 129 | ₪1.36M | 2026-06-03 |
| רוזנבלום הרצל 13 | 4 | 161 | ₪1.28M | 2026-06-03 |
| בר ניסן 23 | 3 | 89 | ₪1.26M | 2026-06-01 |
| ציזלינג 15 | 4 | 99 | ₪539K | 2026-06-01 |
| מאיר גרוסמן 5 | 4 | 117 | ₪1.22M | 2026-06-01 |
| מוריה 42 | 4 | 81 | ₪840K | 2026-05-31 |
| יהושע ייבין 8 | 4 | 161 | ₪1.43M | 2026-05-31 |
| תאנה 7 | 5 | 130 | ₪1.95M | 2026-05-31 |
| ביאליק 106 | 4 | 97 | ₪1M | 2026-05-31 |
| המשחררים 9 | 3 | 58 | ₪625K | 2026-05-31 |
| מצדה 218 | 3 | 69 | ₪660K | 2026-05-28 |
| אלפסי 1 | 3 | 73 | ₪540K | 2026-05-28 |
| תאשור 1 | 5 | 111 | ₪1.9M | 2026-05-28 |
| הרב שלמה טנא 20 | 3 | 102 | ₪1.09M | 2026-05-27 |
| יצחק ולבר 33 | 4.5 | 254 | ₪2.77M | 2026-05-27 |
| יוהנה ז'בוטינסקי 4 | 4 | 145 | ₪1.41M | 2026-05-27 |
| תאנה 7 | 5 | 163 | ₪2.91M | 2026-05-26 |
| ליבנה 6 | 4 | 105 | ₪1.74M | 2026-05-26 |
| יוסף בורג 30 | 4 | 129 | ₪1.83M | 2026-05-26 |
| מצדה 244 | 4 | 95 | ₪780K | 2026-05-26 |
| אוסישקין 2 | 3 | 68 | ₪650K | 2026-05-26 |
| פיארברג 8 | 3 | 95 | ₪1.15M | 2026-05-26 |
| רד"ק 15 | 3 | 73 | ₪750K | 2026-05-25 |
| זאב טיומקין 15 | 3 | 84 | ₪810K | 2026-05-20 |
| בר ניסן 50 | 4 | 120 | ₪1.35M | 2026-05-19 |
| הרא"ש 9 | 4 | 88 | ₪700K | 2026-05-19 |
| קדיש לוז 22 | 5 | 121 | ₪1.54M | 2026-05-19 |
המחירים בשכונת א מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת א עומד על כ־₪1,130,000, וכ־₪11,238 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת א החציון עומד על כ־₪11,238 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת א נמוך בכ־6% ביחס לממוצע העיר באר שבע.
בבאר שבע רשומים 30 בתי ספר ו-208 גני ילדים, בהם רעים, מולדת, ישיבה - פורת יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה2,242 עסקאות נרשמו בשכונת א, במחיר חציוני של ₪1,130,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.