מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ט, באר שבע: מחיר חציוני ₪1,030,000, ₪10,860 למ״ר, לפי 334 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ט: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 2 חד׳ | ₪730,000 | ₪13,519 | 4 |
| 3 חד׳ | ₪830,000 | ₪11,200 | 110 |
| 3.5 חד׳ | ₪1,000,000 | ₪10,000 | 4 |
| 4 חד׳ | ₪1,090,000 | ₪10,720 | 137 |
| 4.5 חד׳ | ₪1,300,000 | ₪9,615 | 12 |
| 5 חד׳ | ₪1,800,000 | ₪11,409 | 51 |
| 6+ חד׳ | ₪2,440,000 | ₪10,280 | 15 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ט: ₪10,860 · ממוצע העיר: ₪11,973 · פער של -9%.
בהתייחס לשנה האחרונה
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| סוסיה 6 | 4 | 129 | ₪1.3M | 2026-08-05 |
| ירושלים 56 | 4 | 93 | ₪920K | 2026-07-28 |
| דוד טוביהו 121 | 5 | 218 | ₪2.9M | 2026-07-25 |
| שער הגיא 5 | 4 | 105 | ₪940K | 2026-07-13 |
| גבעון 31 | 4.5 | 107 | ₪1.85M | 2026-07-13 |
| ממשית 3 | 5 | 214 | ₪3.16M | 2026-07-07 |
| עין גדי 16 | 4 | 98 | ₪1.13M | 2026-07-05 |
| יריחו 35 | 3 | 76 | ₪765K | 2026-07-02 |
| ירושלים 2 | 5.5 | 179 | ₪1.48M | 2026-07-01 |
| דוד טוביהו 121 | 4 | 124 | ₪1.8M | 2026-07-01 |
| ימית 20 | 4 | 121 | ₪1.35M | 2026-06-26 |
| שער הגיא 9 | 3 | 85 | ₪780K | 2026-06-21 |
| ירושלים 31 | 4 | 99 | ₪870K | 2026-06-16 |
| חצור 3 | 5 | 351 | ₪2.15M | 2026-06-10 |
| מגידו 36 | 3 | 70 | ₪850K | 2026-06-05 |
| יבנה 15 | 3 | 72 | ₪870K | 2026-06-04 |
| שער הגיא 2 | 3 | 87 | ₪800K | 2026-06-02 |
| צפת 14 | 4 | 75 | ₪720K | 2026-05-25 |
| דוד טוביהו 121 | 5 | 196 | ₪2.3M | 2026-05-20 |
| ירושלים 101 | 3 | 84 | ₪885K | 2026-05-19 |
| צפת 2 | 3 | 75 | ₪845K | 2026-05-18 |
| עין גדי 17 | 4.5 | 110 | ₪1.05M | 2026-05-10 |
| טבריה 19 | 3 | 75 | ₪930K | 2026-05-04 |
| יריחו 35 | 4 | 119 | ₪1.15M | 2026-04-19 |
| עין גדי 1 | 4 | 105 | ₪1.4M | 2026-04-19 |
| דוד טוביהו 121 | 4 | 124 | ₪2.16M | 2026-04-14 |
| ירושלים 111 | 3 | 75 | ₪575K | 2026-04-03 |
| טבריה 19 | 3 | 76 | ₪990K | 2026-03-29 |
| דוד טוביהו 121 | 6 | 149 | ₪2.53M | 2026-03-17 |
| בית אל 31 | 3 | 71 | ₪830K | 2026-03-12 |
| עין גדי 13 | 5 | 109 | ₪1.02M | 2026-03-08 |
| סוסיה 8 | 5 | 150 | ₪1.5M | 2026-03-02 |
| דוד טוביהו 121 | 5 | 191 | ₪2.15M | 2026-02-27 |
| ירושלים 33 | 4 | 100 | ₪1.01M | 2026-02-26 |
| יבנה 15 | 3 | 68 | ₪950K | 2026-02-25 |
| שער הגיא 2 | 4 | 97 | ₪870K | 2026-02-23 |
| ירושלים 47 | 4 | 91 | ₪702K | 2026-02-22 |
| בית אל 27 | 3 | 71 | ₪720K | 2026-02-19 |
| עין גדי 17 | 4.5 | 110 | ₪1.2M | 2026-02-19 |
| בית אל 17 | 3 | 72 | ₪725K | 2026-02-17 |
| שער הגיא 11 | 5 | 139 | ₪1.25M | 2026-02-16 |
| טבריה 11 | 3 | 79 | ₪940K | 2026-02-16 |
| עין גדי 24 | 6 | 181 | ₪1.53M | 2026-02-12 |
| מגידו 32 | 3 | 59 | ₪700K | 2026-02-10 |
| עין גדי 2 | 2 | 54 | ₪730K | 2026-02-01 |
| דוד טוביהו 121 | 5 | 160 | ₪2.3M | 2026-01-23 |
| מוצא 9 | 4 | 105 | ₪1.37M | 2026-01-21 |
| ירושלים 33 | 4 | 99 | ₪1.03M | 2026-01-11 |
| דוד טוביהו 121 | 5 | 195 | ₪2.31M | 2026-01-07 |
| ירושלים 52 | 4 | 94 | ₪900K | 2025-12-29 |
המחירים בשכונת ט מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ט עומד על כ־₪1,030,000, וכ־₪10,860 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ט החציון עומד על כ־₪10,860 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ט נמוך בכ־9% ביחס לממוצע העיר באר שבע.
בבאר שבע רשומים 30 בתי ספר ו-208 גני ילדים, בהם רעים, מולדת, ישיבה - פורת יוסף (מקור: משרד החינוך).
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה334 עסקאות נרשמו בשכונת ט, במחיר חציוני של ₪1,030,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.