מדד מחירי הנדל״ן בשכונת ט, באר שבע: מחיר חציוני ₪990,000, ₪12,083 למ״ר, לפי 10 עסקאות אמת ממאגר רשות המסים. מגמת מחירים, פילוח לפי חדרים, רחובות מובילים והשוואה לעיר.
עמוד אומדן השכונה מרכז את עסקאות המכר שדווחו לרשות המסים בשכונת ט: כל שורה היא עסקה אמיתית שבוצעה — כתובת, מספר חדרים, שטח במ״ר, קומה, תאריך ומחיר סופי. מהנתונים אנו מחשבים את המחיר החציוני, המחיר החציוני למ״ר, מגמת המחירים לאורך זמן, פילוח לפי חדרים, הרחובות המובילים והשוואה לממוצע העירוני — תמונת מחיר מהימנה לפני קנייה, מכירה או השקעה.
| חדרים | מחיר חציוני | ₪ למ״ר | עסקאות |
|---|---|---|---|
| 3 חד׳ | ₪885,000 | ₪12,083 | 6 |
| 4 חד׳ | ₪1,400,000 | ₪13,333 | 3 |
מחיר חציוני למ״ר בשכונת ט: ₪12,083 · ממוצע העיר: ₪14,286 · פער של -15%.
| כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| יבנה 15, באר שבע | 3 | 72 | ₪870K | 2026-06-04 |
| דוד טוביהו 121, באר שבע | 5 | 196 | ₪2.3M | 2026-05-20 |
| ירושלים 101, באר שבע | 3 | 84 | ₪885K | 2026-05-19 |
| צפת 2, באר שבע | 3 | 75 | ₪845K | 2026-05-18 |
| טבריה 19, באר שבע | 3 | 75 | ₪930K | 2026-05-04 |
| יריחו 35, באר שבע | 4 | 119 | ₪1.15M | 2026-04-19 |
| עין גדי 1, באר שבע | 4 | 105 | ₪1.4M | 2026-04-19 |
| דוד טוביהו 121, באר שבע | 4 | 124 | ₪2.16M | 2026-04-14 |
| ירושלים 111, באר שבע | 3 | 75 | ₪575K | 2026-04-03 |
| טבריה 19, באר שבע | 3 | 76 | ₪990K | 2026-03-29 |
המחירים בשכונת ט מבוססים על עסקאות מכר אמיתיות שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום. נכון למדגם העסקאות הנוכחי, המחיר החציוני בשכונת ט עומד על כ־₪990,000, וכ־₪12,083 למ״ר. המדד המרכזי המוצג הוא החציון, שאינו מוטה על ידי עסקאות חריגות.
המחיר למ״ר מחושב כמחיר העסקה חלקי שטח הדירה, לכל עסקה בנפרד, והחציון מוצג כמדד המייצג. בשכונת ט החציון עומד על כ־₪12,083 למ״ר. העמוד גם מציג את מגמת המחיר למ״ר לאורך זמן ופילוח לפי מספר חדרים.
הנתונים נשאבים ממאגר עסקאות המקרקעין של רשות המסים (nadlan.gov.il) — מחירי המכירה שדווחו בפועל. ייתכנו עיכובי דיווח טבעיים של מספר שבועות עד חודשים בין מועד העסקה למועד פרסומו במאגר.
מחיר למ״ר בשכונת ט נמוך בכ־15% ביחס לממוצע העיר באר שבע.
הזינו חדרים, שטח וכתובת וקבלו הערכת שווי מבוססת עסקאות השוואה.
למחשבון שווי דירה