בבניין ברחוב רוזמרין 3 בבאר שבע תועדו 52 עסקאות נדל״ן שדווחו לרשות המסים בין 2018 ל־2026. המחיר החציוני למ״ר בבניין עומד על 8,822 ₪, 40.1% מתחת לחציון שאר הרחוב ו־26.5% מתחת לחציון העיר. הדירות שנמכרו בבניין הן בנות 4–6 חדרים, בשטח 113–271 מ״ר. כל הנתונים מבוססים על עסקאות אמת שדווחו לרשות המסים — לא מחירי פרסום.
בניין
בבניין רוזמרין 3 בבאר שבע נמכרו מאז תחילת הרישום 52 דירות. המחיר החציוני לדירה בעסקאות עומד על 1,067,000 ₪, והמחיר החציוני למ״ר על 8,822 ₪. זה נמוך ב־40% מהמחיר למ״ר ברחוב רוזמרין.
*הנתונים מתעדכנים כל הזמן, מעסקאות רשות המסים ומהמודעות באתר. כדאי לחזור לדף לפני קנייה או מכירה.
דירה טיפוסית בבניין — 5 חדרים, כ־168 מ״ר: 1,790,000 ₪ (טווח 1,610,000 ₪–1,960,000 ₪).
רמת ביטחון נמוכה: 3 עסקאות בבניין ב־3 השנים האחרונות, האחרונה ב־2026-03-31. שיטה: חציון המחיר למ״ר בעסקאות האחרונות בבניין כפול השטח החציוני שנמכר; הטווח הוא הרבעון התחתון והעליון של המחיר למ״ר.
להערכת שווי מלאה לדירה ספציפית בבניין — מבוססת עסקאות אמת מרשות המסים.
נמצאו 52 עסקאות — מוצגות 25 האחרונות
| תאריך | חדרים | מ״ר | קומה | מחיר | ₪/מ״ר | סוג נכס | גוש-חלקה-תת חלקה |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 6 | 271 | 9 | 3,000,000 ₪ | 11,070 | דירה בבית קומות | 38491-4-39 |
| 2026-03-13 | 5 | 168 | 2 | 1,630,000 ₪ | 9,702 | דירה בבית קומות | 38491-4-40 |
| 2025-12-22 | 5 | 160 | 1 | 1,700,000 ₪ | 10,625 | דירה בבית קומות | 38491-4-41 |
| 2020-08-20 | 6 | 179 | 9 | 1,780,000 ₪ | 9,944 | דירה בבית קומות | 38491-4-37 |
| 2019-12-25 | 5 | 143 | 1,625,000 ₪ | 11,364 | דירת גן | 38491-4-36 | |
| 2019-12-24 | 4 | 118 | 1,542,865 ₪ | 13,075 | דירה | 38491-4-35 | |
| 2019-12-03 | 4 | 114 | 6 | 1,280,000 ₪ | 11,228 | דירה בבית קומות | 38491-4-34 |
| 2019-09-12 | 4 | 117 | 7 | 1,310,000 ₪ | 11,197 | דירה בבית קומות | 38491-4-33 |
| 2019-09-11 | 4 | 116 | 1,310,000 ₪ | 11,293 | דירה | 38491-4-32 | |
| 2019-03-18 | 4 | 116 | 7 | 1,320,000 ₪ | 11,379 | דירה בבית קומות | 38491-4-45 |
| 2019-03-14 | 4 | 121 | 1,584,781 ₪ | 13,097 | דירה בבית קומות | 38491-4-46 | |
| 2019-01-29 | 6 | 179 | 9 | 1,785,000 ₪ | 9,972 | דירה בבית קומות | 38491-4-47 |
| 2018-12-17 | 4 | 114 | 5 | 1,250,000 ₪ | 10,965 | דירה | 38491-4-29 |
| 2018-08-12 | 4 | 117 | 6 | 1,023,000 ₪ | 8,744 | דירה בבית קומות | 38491-4-48 |
| 2018-08-11 | 4 | 116 | 1,023,172 ₪ | 8,820 | דירה | 38491-4-28 | |
| 2018-07-31 | 5 | 135 | 2 | 1,191,000 ₪ | 8,822 | דירה בבית קומות | 38491-4-49 |
| 2018-07-30 | 5 | 135 | 1,191,904 ₪ | 8,829 | דירה | 38491-4-27 | |
| 2018-07-09 | 5 | 135 | 2 | 1,175,000 ₪ | 8,704 | דירה בבית קומות | 38491-4-50 |
| 2018-07-08 | 5 | 135 | 1,175,417 ₪ | 8,707 | דירה | 38491-4-26 | |
| 2018-06-12 | 4 | 116 | 4 | 1,021,000 ₪ | 8,802 | דירה בבית קומות | 38491-4-51 |
| 2018-06-11 | 4 | 116 | 1,021,354 ₪ | 8,805 | דירה | 38491-4-25 | |
| 2018-06-10 | 4 | 117 | 2 | 1,021,000 ₪ | 8,726 | דירה בבית קומות | 38491-4-52 |
| 2018-05-29 | 4 | 116 | 3 | 1,021,000 ₪ | 8,802 | דירה בבית קומות | 38491-4-53 |
| 2018-05-29 | 5 | 135 | 3 | 1,191,000 ₪ | 8,822 | דירה בבית קומות | 38491-4-53 |
| 2018-05-28 | 5 | 135 | 1,191,071 ₪ | 8,823 | דירה | 38491-4-23 |
| שנה | עסקאות | חציון ₪/מ״ר |
|---|---|---|
| 2018 | 40 | 8,802 |
| 2019 | 8 | 11,364 |
| 2020 | 1 | 9,944 |
| 2025 | 1 | 10,625 |
| 2026 | 2 | 11,070 |
| חדרים | עסקאות | מחיר חציוני | ₪/מ״ר |
|---|---|---|---|
| 4 | 35 | 1,021,354 ₪ | 8,820 |
| 5 | 13 | 1,191,000 ₪ | 8,822 |
| 6 | 4 | 1,785,570 ₪ | 9,975 |
בהתייחס לשנה האחרונה
הנתונים מבוססים על ניתוחי מאגרי מידע של רשות המסים; ייתכנו אי דיוקים.
לפי נתוני רשות המסים תועדו 52 עסקאות בבניין בין 2018 ל־2026. כל עסקה מוצגת עם תאריך, מספר חדרים, שטח, קומה ומחיר.
המחיר החציוני למ״ר בבניין הוא 8,822 ₪, כאשר העסקאות נעו בין 996,222 ₪ ל־3,000,000 ₪.
דירה טיפוסית בבניין (5 חדרים, כ־168 מ״ר) מוערכת בכ־1,790,000 ₪, בטווח 1.61M ₪–1.96M ₪, לפי 3 עסקאות מהשנים האחרונות. להערכה לדירה ספציפית אפשר להשתמש במנוע הערכת השווי של מרקט 2.
52 עסקאות נרשמו בבניין ברוזמרין 3, במחיר חציוני של ₪1,067,000. מי שמחפש לקנות כאן רואה בדיוק את הנתונים האלה — פרסמו מודעה חינם ותופיעו מולו.
מקור הנתונים: רשות המסים (nadlan.gov.il). דוח סטטיסטי אוטומטי — אינו שומת מקרקעין.